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Hygiene-Gesundheit-Eigentümerversammlungen-Wohnungseigentumsgesetz

2020-03-25T11:31:13+01:0024.03.2020|AKTUELLES, Lokales, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Wichtige Information für die anstehenden Eigentümerversammlungen! Sehr geehrte Eigentümer,  Aktuelle Sonnderregelungen zum Wohnungseigentumsgesetz Das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz hat eine temporäre Regelung erarbeitet. Diese wird in der KW 13 vom Bundestag verabschiedet Diese wird folgende Festlegungen enthalten: (Stand 20.03.2020) (1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner Abberufung [...]

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Mietspiegel der Nachbargemeinde

2020-03-12T14:12:04+01:0015.03.2020|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Bezugnahme auf Mietspiegel der Nachbargemeinde für Mieterhöhung nicht immer zulässig Für die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens kann der Mietspiegel einer Nachbargemeinde nur dann herangezogen werden, wenn eine Gesamtbetrachtung der Verhältnisse des Einzelfalls zu einer Vergleichbarkeit der benachbarten Städte führt. Wesentliche Kriterien sind dabei Einwohnerzahl, Bevölkerungsdichte, Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.   Der Fall Die Vermieterin eines großen [...]

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Kein Anspruch auf Baumfällen

2020-03-12T14:12:32+01:0028.02.2020|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

Kein Anspruch auf Baumfällen bei Einhaltung des Grenzabstandes Ein Grundstückseigentümer kann in aller Regel von seinem Nachbarn nicht die Beseitigung von Bäumen wegen der von ihnen ausgehenden natürlichen Immissionen auf sein Grundstück verlangen, wenn die für die Anpflanzung bestehenden landesrechtlichen Abstandsregelungen eingehalten worden sind. Der Fall: Die Parteien sind Eigentümer benachbarter Grundstücke, die in Baden-Württemberg [...]

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Mieterhöung nach Modernisierung

2020-02-27T13:55:48+01:0027.02.2020|AKTUELLES|

Härtefallabwägung bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung Bei der Prüfung eines Härteeinwandes nach § 559 Abs. 4 Satz 1 BGB im Rahmen einer Modernisierungsmieterhöhung kommt es bei der Interessenabwägung der Mietvertragsparteien auf die Umstände des Einzelfalles an. Es ist zwar zu prüfen, ob die Wohnungsgröße angemessen ist, aber auch die Verwurzelung des Mieters sowie seine gesundheitliche [...]

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Verjährungsfrist für Mieter

2020-02-27T13:45:43+01:0030.07.2019|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Verjährungsfrist beginnt erst mit vollständiger Rückgabe der Mietsache Ein Mieter gibt die angemieteten Räume nicht vertragsgemäß an den Vermieter zurück und wird zur Mängelbeseitigung aufgefordert. Der ehemalige Mieter lehnt dies ab und beruft sich darauf, dass die Ansprüche verjährt seien. Das Oberlandesgericht Brandenburg teilt diese Auffassung, der Bundesgerichtshof nicht.   Der Fall Der beklagte Mieter [...]

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Kurzzeitvermietung WEG-Streit

2019-06-19T10:02:38+02:0019.07.2019|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

Verbot der Kurzzeitvermietung an Feriengäste nur mit Zustimmung aller Eigentümer Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte über einen WEG-Streit im Emsland zu entscheiden. Geklagt hatte eine Eigentümerin, die ihre Wohnung an Feriengäste vermieten möchte. Damit waren die anderen Bewohner des Mehrfamilienhauses nicht einverstanden und haben mit einem Mehrheitsbeschluss die Kurzzeitvermietung nachträglich untersagt. Der BGH hatte die Frage [...]

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Verkauf und Vermietung von Immobilien

2022-06-22T19:26:01+02:0009.07.2019|AKTUELLES|

Anschrift Immobilien Sachverständigenbüro & Auktionen Spraul: Wichtiger Hinweis: Die Firma Immobilien Sachverständigenbüro & Auktionen Spraul hat die neue Postanschrift in der Barbarossastraße 40 in Friedrichshafen und ist unter der Festnetznummer 07541 9552010 oder  Mobile: +49 (0) 1636641550 erreichbar. Sie erreichen das Unternehmen online unter https://www.immobilien-spraul.de/ oder per Mail  unter: philipp.spraul@immobilien-spraul.de Immobilien Spraul in Friedrichshafen wurde [...]

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Abdichtungsschäden am gemeinschaftlichen Eigentum

2019-06-19T09:50:55+02:0025.06.2019|AKTUELLES, Recht, Technik, WEG-Verwaltung|

Abdichtungsschäden: Kein Ersatz, wenn Wohnung ohnehin unbewohnbar war Eine Hamburger Wohnungseigentümerin verklagte ihre WEG auf knapp 80.000 Euro für die Anmietung einer Ersatzwohnung, Einlagerung ihrer Möbel sowie Parkettschäden für die Jahre 2009 bis 2013. Die Schäden und Aufwendungen wurden im Zusammenhang mit einer Abdichtungsmaßnahme (also Abdichtungsschäden) am gemeinschaftlichen Eigentum im räumlichen Bereich ihrer Souterrainwohnung geltend [...]

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Grundsteuer neues Modell

2019-04-10T09:21:16+02:0015.06.2019|AKTUELLES, Lokales, Mietverwaltung|

Grundsteuer: auf der Suche nach passenden Modell Ende November stellte Bundesfinanzminister Olaf Scholz (SPD) sein Konzept zur Reform der Grundsteuer vor. Neben der Wohn- und Grundstücksfläche berücksichtigt es den Bodenrichtwert, das Baujahr und auch die Nettokaltmiete. Bundesjustizministerin Katharina Barley (SPD) sprach sich vor Weihnachten dafür aus, Vermietern zu verbieten, die neu anfallenden Kosten auf die [...]

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