IHRE HAUSVERWALTUNG INFORMIERT
Die Hausverwaltung Reiner hält Sie auf dem Laufenden – fundiert, verständlich und praxisnah. In diesem Bereich informieren wir regelmäßig über relevante Themen rund um die Immobilie:
- Aktuelle Rechtsprechungen und Gesetzesänderungen im Wohnungseigentums- und Mietrecht
- Technische Entwicklungen, neue Normen und Vorschriften am Bau
- Wissenswertes zu Sanierungen, energetischer Optimierung und Fördermöglichkeiten
- Antworten auf häufige Fragen von Eigentümern und Mietern
- Tipps zum Energiesparen, zur Instandhaltung und zum Werterhalt Ihrer Immobilie
- Einblicke in unsere tägliche Arbeit und Hintergrundinformationen zu unserer Erklärungskampagne
- Gelegentlich: Hinweise auf neue Objekte oder interessante Veranstaltungen in der Region
Unser Ziel ist es, Eigentümern, Mietern und allen Interessierten verlässliche Orientierung zu bieten – juristisch, technisch und organisatorisch. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Arbeit. Bleiben Sie informiert!
Grenzueberbauten
Grenzüberbauten durch WDVS: BGH verneint Duldung bei Neubau – was heute gilt Kurzfassung Der Bundesgerichtshof hat klargestellt: Ein Grundstückseigentümer muss einen Wärmedämmverbundsystem-Überbau (WDVS) auf sein Grundstück nicht dulden, wenn der Nachbar-Neubau nach EnEV-Zeit geplant wurde und die Dämmung von vornherein [...]
Entsorgungsverordnung für Dämmplatten
Entsorgungsverordnung für HBCD-Dämmplatten: Was seit 2017 gilt – und was WEGs heute beachten sollten Ausgangspunkt 2017: Bundesrat schafft Praxisfähigkeit Im Oktober 2017 berichteten wir über die Entsorgungsverordnung für HBCD-haltige Dämmstoffe (EPS/XPS). Hintergrund war die zwischenzeitliche Einstufung solcher Abfälle als „gefährlich“, [...]
Schriftliches Beschlussverfahren
Schriftliches Beschlussverfahren (Oktober 2017): Ergebnisverkündung, Schweigen und was seit dem WEMoG gilt Kernaussage Im schriftlichen Beschlussverfahren entsteht ein wirksamer Beschluss erst, wenn das Ergebnis förmlich mitgeteilt wurde. Schweigen ersetzt weder Zustimmung noch eine ordnungsgemäße Ergebnisverkündung. Seit dem 01.12.2020 gilt § [...]
Teileigentum laesst jede gewerbliche Nutzung zu
Teileigentum, zweiter Rettungsweg und Kostentragung: Was seit 2017 gilt und was WEGs heute beachten müssen Kurzüberblick: Der Bundesgerichtshof hat 2017 klargestellt: Muss ein zweiter Rettungsweg geschaffen werden, um eine Teileigentumseinheit (z. B. Büro, Praxis) plangerecht und bauordnungsrechtlich nutzbar zu machen, [...]
Datenschutzrecht
Das 1x1 des neuen Datenschutzrechts: Ist Ihr Verwalter up to date? Sind Ihre Daten bei Ihrem Immobilienverwalter gut aufgehoben? Ab 25. Mai 2018 muss er Ihnen das nachweisen. Ab dann wird für den Schutz personenbezogener Daten von natürlichen Personen die [...]
Barrierefreier Umbau
Barrierefreier Umbau: Was 2017 galt, was 2025 zählt und wie WEGs jetzt richtig entscheiden Ausgangslage 2017: Schon damals zeigte sich eine deutliche Lücke an seniorengerechten Wohnungen. Viele Bestände sind aus den 1960er–1990er Jahren, Barrierefreiheit war selten planerischer Standard. Kosten für [...]
Wohnimmobilienkreditrichtlinien
Wohnimmobilienkreditrichtlinien: Entschärfung 2017, heutige Praxis und Konsequenzen für Eigentümer, Käufer und Verwalter Aktualisiert am: 24.10.2025 Das Wichtigste in Kürze Die Entschärfung der Wohnimmobilienkreditrichtlinien 2017 erlaubte wieder, Objektwert und wertsteigernde Maßnahmen bei der Kreditwürdigkeitsprüfung mitzuberücksichtigen. Senioren, junge Familien und Selbstständige profitieren [...]
Facta Informationspflicht
WEG-Konten und FATCA: Was seit 2017 gilt und was heute zu beachten ist Im August 2017 wurde klargestellt: Konten von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) unterliegen nach dem FATCA-Abkommen grundsätzlich nicht den Meldepflichten. Für Verwalter und Banken bedeutete das eine spürbare Entlastung bei [...]
Sanierungsfahrplan unterstützt bei energetischer Optimierung
Schritt für Schritt: Sanierungsfahrplan unterstützt bei energetischer Optimierung Fassade, Fenster, Dach oder Heizung: Irgendwann kommt jedes Haus in die Jahre. Damit erforderliche Sanierungen nicht auf die lange Bank geschoben werden, sanieren viele Eigentümer Schritt für Schritt. Mit dem Sanierungsfahrplan der [...]
Drogenanbau ist Kündigungsgrund
Drogenanbau ist Kündigungsgrund – was seit 2024/2025 gilt Kernaussage: Professioneller oder regelwidriger Cannabis-Anbau in der Mietwohnung bleibt ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung. Das gilt trotz der Legalisierung begrenzter Mengen für Erwachsene seit 2024. Rechtsgrundlagen: § 543 BGB (außerordentliche [...]
Mieterstrom
Mieterstrom 2017–2025: Was sich geändert hat und was WEGs jetzt konkret nutzen können Kurzüberblick 2017 – Das Mieterstrommodell wurde 2017 eingeführt: PV-Strom vom Dach wird ohne öffentliches Netz an Letztverbraucher im Gebäude geliefert, der Betreiber erhält einen Mieterstromzuschlag. Ziel: Mehr [...]
Legionellen im Wohngebäude
Wenn Duschen krank macht - Legionellen-Fall in München vor Gericht Das Wasser aus der hauseigenen Leitung hat sie krank gemacht. Davon ist die Mieterin einer Münchner Wohnung überzeugt. Nach einer Legionellen-Infektion 2013 leidet sie noch heute unter Asthma und kämpft [...]
Bauliche Veränderung am Sondereigentum
Bauliche Veränderung am Sondereigentum: Optik der Anlage und WEG-Beschluss seit WEMoG Ausgangspunkt (Juni 2017) – Der BGH stellte Ende 2016 klar: § 22 WEG a. F. betraf nur Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Bauliche Eingriffe im Sondereigentum fallen zwar nicht darunter, können [...]
Stimmrechtsverbot des Wohnungseigentuemers
Stimmrechtsverbot in der Eigentümerversammlung: BGH-Linie, Ausnahmen und sichere Umsetzung in der Praxis Aktualisiert am: 24.10.2025 Kernaussage Ein Stimmrechtsverbot greift zwingend, wenn die Beschlussfassung ein Rechtsgeschäft mit dem betroffenen Eigentümer oder einen Rechtsstreit gegen ihn betrifft oder wenn rechtskräftig die Entziehung [...]
Wann greift der Anwaltszwang
Zwist um die Hecke: Wann greift der Anwaltszwang? Kernthema: Anwaltszwang im WEG-Prozess. Erstinstanzlich vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang, im Rechtsmittelzug zur Berufungsinstanz hingegen zwingend. Ausgangsfall Zwei Wohnungseigentümer (Sondernutzungsberechtigte) stritten über die Höhe einer Thujenhecke zwischen zwei Garten-Sondernutzungsflächen. Das Amtsgericht (AG) [...]
Mietpreisbremse in Berlin versagt
Mietpreisbremse in Berlin versagt Was tun, wenn die Mieten in Städten in ungeahnte Höhen steigen? In vielen Städten wird seit 2015 auf die Mietpreisbremse gesetzt. Doch ob das Instrument wirklich zur Entspannung der Mietmärkte beiträgt, ist und bleibt umstritten. Die [...]