Ehegatten bleiben auch nach Trennung im mietrechtlichen Sinne Familienmitglieder Ehegatten gehören auch dann derselben Familie im mietrechtlichen Sinne des § 577a Absatz 1a Satz 2 BGB an, wenn sie getrennt leben oder rechtswirksam geschieden sind. Die drei- jährige Kündigungssperre des § 577a Absatz 1a Satz 1 Nummer 1 BGB findet für die Geltendmachung von Eigenbedarf [...]
Zensus 2022: Gesetz ist in Kraft getreten Jetzt steht es endgültig fest: Der für 2021 geplante Zensus ist wegen der Corona-Pandemie auf 2022 verschoben. Am 9. Dezember wurde das „Gesetz zur Verschiebung des Zensus in das Jahr 2022 und zur Änderung des Aufenthaltsgesetzes“ im Bundesgesetzblatt veröffentlicht und ist am 10.12.2020 in Kraft getreten. Der neue [...]
Vereinbarung über Anerkenntnis des Saldos der Betriebskostenabrechnung zwischen Vermieter und Mieter zulässig Die Regelungen in § 556 Abs. 3, 4 BGB hindern die Mietvertragsparteien nicht, nach Zugang einer Betriebskostenabrechnung an den Mieter eine Vereinbarung darüber zu treffen, dass der Mieter den ausgewiesenen Saldo als verbindlich anerkennt. Weder formelle Mängel der Abrechnung noch die mit einer [...]
Coronabedingtes Verbot der Durchführung einer rechtmäßig einberufenen Eigentümerversammlung In Thüringen berief ein Verwalter mit Einladungsschreiben vom 11.3.2020 eine Eigentümerversammlung für den 4.4.2020 in Erfurt ein. Kurz nach Einladungsversand untersagte die Stadt Erfurt wegen gestiegener Infektionszahlen Eigentümerversammlungen per behördlicher Allgemeinverfügung. Der Verwalter sagte die Versammlung wieder ab. In der Zwischenzeit hatte ein Wohnungseigentümer den Erlass einer [...]
Fortbildung: Partnerschaft mit dem VDIV BW und Fortbildungszertifikat 2020 Dank und Einordnung Wir bedanken uns beim Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e. V. (VDIV BW) für die langjährige, partnerschaftliche Zusammenarbeit. Der Landesverband bündelt seit 1984 die berufsständischen Belange der Immobilienverwaltung im Land, vernetzt mehr als 500 Verwalterunternehmen „im Ländle“ und arbeitet mit dem VDIV Deutschland in [...]
Sehr geehrte Eigentümer, Mieter und Geschäftspartner, im Rahmen der aktuellen Corona-Verordnung finden derzeit Termine nur nach Vereinbarung statt. Bei den vereinbarten Terminen werden wir die vorgeschriebenen Regeln der Corona-Verordnung einhalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis Ihre Hausverwaltung Reiner
Böse Überraschung: Hausgeldnachhaftung kann den ausgeschiedenen Gesellschafter einer Eigentümer-GbR noch viele Jahre später treffen! Eine GbR ist rechtsfähig. Ist sie als Wohnungseigentümerin eingetragen, haften sie und ihre Gesellschafter der WEG auf Hausgeld. Die Haftung kann auch den bereits seit vielen Jahren ausgeschiedenen Gesellschafter einholen, wenn er sich nicht abgesichert hat. Wohnungseigentumsverwalter sollten die Grundzüge des [...]
Schadensersatzanspruch nach Mietende bei Substanzeingriffen (z. B. Dübellöcher) Leitsatz Nach Mietende muss der Mieter Substanzeingriffe wie Dübellöcher fachgerecht verschließen oder Schadensersatz leisten. Das gilt auch, wenn keine wirksame Pflicht zu Schönheitsreparaturen besteht. So entschied das LG Wuppertal mit Urteil vom 16.07.2020 (9 S 18/20). Kerndaten des Falls Mietdauer: 12 Jahre. Vertragliche Ergänzung: „Bei Auszug weiß [...]
Neues WEG in Kraft Am 1. Dezember 2020 ist das neue Wohnungseigentumsgesetz in Kraft getreten. Zahlreiche Bereiche wurden grundlegend neugestaltet und stellen die Immobilienverwaltung endlich auf eine zukunftsfähige und wohl rechtssichere Basis. Das jahrelange Engagement des VDIV Deutschland, der sich mit Nachdruck für eine umfassende Novellierung des nicht mehr zeitgemäßen Regelwerks einsetzte, hatte Erfolg. Angefangen [...]
