E-Ladestationen: Netzorientierte Steuerung statt „Zwangsabschaltung“ – was heute gilt Ausgangslage Die Debatte um eine temporäre Drosselung von E-Ladestationen entstand aus Sorge vor lokalen Netzüberlastungen. Aus der damals diskutierten „Spitzenglättung“ wurde mit Wirkung ab 1. Januar 2024 die netzorientierte Steuerung steuerbarer Verbrauchseinrichtungen nach § 14a EnWG. Kernpunkt: keine komplette Abschaltung, sondern [...]
Fortbildung: Partnerschaft mit dem VDIV BW und Fortbildungszertifikat 2020 Dank und Einordnung Wir bedanken uns beim Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e. V. (VDIV BW) für die langjährige, partnerschaftliche Zusammenarbeit. Der Landesverband bündelt seit 1984 die berufsständischen Belange der Immobilienverwaltung im Land, vernetzt mehr als 500 Verwalterunternehmen „im Ländle“ und arbeitet [...]
Abdichtungsschäden: Kein Ersatz, wenn Wohnung ohnehin unbewohnbar war Eine Hamburger Wohnungseigentümerin verklagte ihre WEG auf knapp 80.000 Euro für die Anmietung einer Ersatzwohnung, Einlagerung ihrer Möbel sowie Parkettschäden für die Jahre 2009 bis 2013. Die Schäden und Aufwendungen wurden im Zusammenhang mit einer Abdichtungsmaßnahme (also Abdichtungsschäden) am gemeinschaftlichen Eigentum im [...]
BHKW in der WEG: BFH bestätigt gewerbliche Mitunternehmerschaft – Praxis, Steuern, WEMoG-Update Kernaussage Betreibt eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ein Blockheizkraftwerk (BHKW) und liefert Strom entgeltlich an Dritte (z. B. Netzbetreiber), erzielt sie gewerbliche Einkünfte. Die GdWE ist insoweit ertragsteuerlich eine Mitunternehmerschaft (§ 15 EStG). Die Einkünfte sind im gesonderten [...]
Mietrechtsänderung 2018/2019 im Rückblick – und was seitdem gilt: Modernisierung, Förderung, Mietpreisbremse, Mieterstrom Überblick Ende 2018 und Anfang 2019 verabschiedete der Bundestag drei für die Praxis zentrale Pakete: die steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus, das Mietrechtsanpassungsgesetz (Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage) sowie Regelungen zu Mieterstrom. Seitdem gab es weitere Mietrechtsänderungen. Dieser Beitrag ordnet [...]
Feuchtigkeitsschäden im Altbau: Anspruch auf ordnungsmäßige Abdichtung richtet sich nach der Zweckbestimmung, nicht nach dem Baujahr Kernaussage Bei Feuchtigkeitsschäden im gemeinschaftlichen Eigentum maßgeblich ist die in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung festgelegte Zweckbestimmung der betroffenen Einheiten. Nicht das Baujahr entscheidet, sondern wofür die Räume rechtlich bestimmt sind (z. B. „Laden“, „Büro“, „Wohnung“). Entspricht [...]
Energiewende im Bestand: Was seit 2019 schief- und vorangegangen ist – und was WEGs jetzt praktisch tun müssen Ausgangspunkt 2019: Rüge des Bundesrechnungshofs, breite Zustimmung – wenig Umsetzung Am 08.03.2019 kritisierte der Bundesrechnungshof das Projektmanagement der Bundesregierung zur Energiewende: zu teuer, zu komplex, zu viele Zuständigkeiten, zu wenig Steuerung. Parallel [...]
Entwurf zum Gebäudeenergiegesetz stärkt Photovoltaik und Quartiersansatz Nachdem 2017 der erste Versuch EnEV, EnEG und das EEWärmeG in einem Gebäudeenergiegesetz zusammenzufassen gescheitert war, liegt nun ein neuer Gesetzentwurf vor. Verabschiedet wird das Gesetz allerdings später als ursprünglich geplant. Keine Verschärfung der energetischen Anforderungen Mit dem Gebäudeenergiegesetz will die Bundesregierung die [...]
BGH: Mieter muss unrenoviert übernommene Wohnung nicht streichen Wer muss renovieren? Diese Frage beschäftigt Mieter und Vermieter – und zuletzt auch den Bundesgerichtshof (BGH). Dieser urteilte: Mieter müssen keine Schönheitsreparaturen bei einer unrenoviert übernommenen Wohnung durchführen. Das gilt auch, wenn sie dem Vormieter gegenüber Reparaturen zugesichert haben. Der Fall Die [...]
