Bauzeitüberschreitung beim Dachgeschossausbau: Vertragsstrafe in der Gemeinschaftsordnung wirksam und gerichtlich überprüfbar (BGH V ZR 129/24) Verzögert sich ein Dachgeschossausbau erheblich, kann eine in der Gemeinschaftsordnung vereinbarte Vertragsstrafe greifen. Der BGH (Urteil vom 24.10.2025 – V ZR 129/24) bestätigt die grundsätzliche Wirksamkeit solcher Klauseln, lässt aber eine Herabsetzung nach § 343 [...]
Heizungsgesetz abgeschafft? Nein – noch nicht: Was die GMG-Eckpunkte wirklich bedeuten (und was GdWE jetzt gerade nicht tun sollten) Die politische Botschaft ist laut. Die mediale Zuspitzung ist noch lauter. Genau deshalb braucht es jetzt eine nüchterne Einordnung aus Verwaltersicht. Die Bundesregierung bzw. die Koalition hat am 24.02.2026 Eckpunkte für [...]
Jahresabrechnung beim Verwalterwechsel: Wer ist zuständig? (BGH V ZR 206/24) Wer erstellt die Jahresabrechnung, wenn der Verwalter zum 31.12. ausscheidet? Der BGH (Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24) klärt die Rechtslage nach dem WEMoG. Entscheidend ist der 01.01. des Folgejahres. Wir erläutern die Zuständigkeit der GdWE, die Rolle des [...]
WEG-Kostenkompass 2026 (Februar): „Warum ist die Abrechnung so?“ – Kostentreiber, Plausibilität und sinnvolle Rückfragen ohne Grundsatzstreit Steigende Kosten, neue Dienstleisterpreise, einmalige Maßnahmen: In vielen GdWE führt die Jahresabrechnung zu Rückfragen und Konflikten. Der Februar-Beitrag im WEG-Kostenkompass 2026 zeigt typische Kostentreiber, erklärt Plausibilitätsprüfungen, ordnet § 28 WEG verständlich ein und gibt [...]
Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Rechte, Pflichten und Beschlusslogik in der GdWE Ist die Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Der Beitrag erklärt die typische Einordnung, die Rolle von Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, Beschlussanforderungen (Erhaltung vs. bauliche Veränderung), Kostentragung sowie Risiken eigenmächtiger Türwechsel – inklusive Praxisfällen und FAQ aus Sicht der Hausverwaltung. Warum die Wohnungszugangstür immer [...]
Jahrhundertentscheidung zur Beschlusskompetenz: Warum fehlende Beschlusskompetenz zur Nichtigkeit führt Der BGH-Beschluss vom 20.09.2000 (V ZB 58/99) gilt als „erste Jahrhundertentscheidung“ im Wohnungseigentumsrecht. Fehlt die Beschlusskompetenz, ist ein Beschluss nicht nur anfechtbar, sondern nichtig. Dieser Beitrag erläutert die rechtlichen Grundlagen, die Unterschiede zwischen Beschluss und Vereinbarung sowie die praktischen Folgen für [...]
Geschäftsordnungsbeschluss Eigentümerversammlung: Instrument mit Wirkung Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss in der Eigentümerversammlung? Welche rechtlichen Grundlagen bestehen, wer darf ihn stellen und wann ist er sinnvoll? Der Beitrag erklärt das juristisch fundiert – mit Beispielen aus der Praxis der GdWE und Hinweise für Verwalter als Versammlungsleiter. Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss? Ein [...]
BeschlussWerkstatt 2026 (Februar): Einberufung, Tagesordnung, Protokoll – formal sauber nach § 24 WEG und praktisch konfliktarm Wer in der GdWE rechtssicher entscheiden will, muss formal sauber starten: Einberufung, Tagesordnung und Protokoll sind die „Statik“ jeder Eigentümerversammlung. Der Februar-Beitrag der BeschlussWerkstatt 2026 erklärt § 24 WEG verständlich, zeigt typische Formfehler, gibt [...]
Versammlungsleiter in der Eigentümerversammlung – Rechte, Aufgaben und Grenzen In der Eigentümerversammlung führt der Verwalter als Versammlungsleiter durch die Tagesordnung, achtet auf die Einhaltung gesetzlicher und satzungsmäßiger Vorgaben und sorgt für einen geordneten Ablauf. Doch wie weit reichen seine Kompetenzen? Und was ist bei schwierigen Eigentümerkonstellationen zu beachten? 1. Gesetzliche [...]
