Beschlussanfechtung Archive - Hausverwaltung Reiner

§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage
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§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage
AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage

harry2025-09-29T11:49:43+02:0007.11.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: November 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 45 WEG legt die Ausschlussfristen für die Anfechtungsklage gegen Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) fest. Die Fristen sind streng: Klageerhebung binnen 1 Monat, Klagebegründung binnen 2 Monaten – jeweils ab Beschlussfassung. Unter engen Voraussetzungen [...]

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§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen
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§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen
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§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen

harry2025-09-29T11:32:42+02:0004.11.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 44 WEG bündelt die Prozessarten rund um Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): die Anfechtungsklage (Beschluss wird für ungültig erklärt), die Nichtigkeitsklage (Feststellung der Nichtigkeit) und die Beschlussersetzungsklage (Gericht fasst den unterbliebenen Beschluss). Adressat ist stets [...]

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§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit
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§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit
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§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit

harry2025-12-02T18:47:15+01:0031.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 43 WEG regelt, wo WEG‑Streitigkeiten geführt werden: örtlich maßgeblich ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (Belegenheitsgericht). Für typische Konflikte zwischen Eigentümern, GdWE und Verwalter ordnet § 43 Abs. 2 zudem eine ausschließliche Zuständigkeit dieses Gerichts an. [...]

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Beschlussfassung in einer WEG: Rechte, Pflichten und Grenzen
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Beschlussfassung in einer WEG: Rechte, Pflichten und Grenzen
AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Beschlussfassung in einer WEG: Rechte, Pflichten und Grenzen

harry2025-06-30T17:29:34+02:0007.07.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Beschlussfassung in einer WEG: Rechte, Pflichten und Grenzen 1. Einleitung: Die Bedeutung der Beschlussfassung in der WEG Die Beschlussfassung in einer WEG ist das zentrale Mittel, um gemeinschaftliche Entscheidungen zu treffen. Sie betrifft Instandhaltungsmaßnahmen, bauliche Veränderungen, die Jahresabrechnung, Hausgeldvorschüsse oder Verwalterbestellungen. Dabei regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) seit der Reform durch das WEMoG (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz) klarer denn [...]

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Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse
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Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse
AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse

harry2025-06-23T15:10:31+02:0020.02.2022|AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Eigentümerbeschlüsse: Warum Bestimmtheit für Gültigkeit entscheidend ist Fokus-Keyword: Eigentümerbeschlüsse In der Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften (GdWE) ist die Präzision von Eigentümerbeschlüssen von zentraler Bedeutung. Denn was einmal beschlossen wurde, gilt nicht nur für die anwesenden Eigentümer, sondern auch für spätere Verwalter, künftige Eigentümer und andere Beteiligte. Eigentümerbeschlüsse sind Grundlage der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums – unbestimmte [...]

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Ex-Verwalter kann Anfechtungsklage nicht mehr wirksam zugestellt werden
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Ex-Verwalter kann Anfechtungsklage nicht mehr wirksam zugestellt werden
AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Ex-Verwalter kann Anfechtungsklage nicht mehr wirksam zugestellt werden

harry2025-10-14T14:57:42+02:0025.09.2018|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Ex-Verwalter kann Anfechtungsklage nicht wirksam zugestellt werden – Heilung bleibt möglich Kernaussage Eine Anfechtungsklage, die nach Ablauf der Amtszeit an den Ex-Verwalter zugestellt wird, ist unwirksam. Der Mangel kann jedoch geheilt werden, wenn die Klageschrift oder eine inhaltsgleiche Kopie den richtigen Adressaten erreicht. Seit dem WEMoG 2020 gilt: Richtiger Beklagter ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer [...]

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Anfechtungsklage: Unterlegene Partei muss auch Kosten des Verwalters ersetzen
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Anfechtungsklage: Unterlegene Partei muss auch Kosten des Verwalters ersetzen
AKTUELLES, Facilty Management, Recht, WEG-Verwaltung

Anfechtungsklage: Unterlegene Partei muss auch Kosten des Verwalters ersetzen

harry2025-02-05T16:59:50+01:0023.09.2010|AKTUELLES, Facilty Management, Recht, WEG-Verwaltung|

Anfechtungsklage: Das Landgericht in Nürnberg-Fürth entschied, dass eine im Rechtstreit unterlegene Partei auch Verwalterkosten zahlen muss. Strittig war die Übernahme der Verwalterkosten, nachdem ein Wohnungseigentümer gegen die Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft eine Anfechtungsklage erhoben hatte. Da die Klage keine Aussicht auf Erfolg hatte, nahm der klagende Eigentümer sie auf Anraten des Gerichts zurück. Das Gericht musste [...]

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Kosten für Winterdienst sind gleichmäßig aufzuteilen
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Kosten für Winterdienst sind gleichmäßig aufzuteilen
AKTUELLES, Facilty Management, Mietverwaltung, Recht, WEG-Verwaltung

Kosten für Winterdienst sind gleichmäßig aufzuteilen

harry2025-02-09T13:45:58+01:0011.01.2010|AKTUELLES, Facilty Management, Mietverwaltung, Recht, WEG-Verwaltung|

Kosten für Winterdienst sind gleichmäßig aufzuteilen Bei der Verteilung der Aufwendungen für den Winterdienst müssen Wohnungseigentümer berücksichtigen, dass die Verkehrssicherungspflicht alle Mitglieder der Eigentümergemeinschaft gleichermaßen betrifft, wie das Landgericht in München im Sommer 2009 entschied. Dabei gilt diese Pflicht für alle Wohnungseigentümer, unabhängig von deren Miteigentumsanteil. In dem strittigen Fall hatte eine Eigentümergemeinschaft den Beschluss [...]

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Beschlussanfechtung muss sich gegen die übrigen Wohnungseigentümer richten
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Beschlussanfechtung muss sich gegen die übrigen Wohnungseigentümer richten
AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung

Beschlussanfechtung muss sich gegen die übrigen Wohnungseigentümer richten

harry2025-02-09T12:05:20+01:0025.10.2009|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

Beschlussanfechtung muss sich gegen die übrigen Wohnungseigentümer richten (Achtung diese Gesetzgebung hat sich seit der WEMoG 01.12.2020 geändert). Gegen wen eine Beschlussanfechtungsklage zu richten ist, stellte das Landgericht in Darmstadt in einer Entscheidung klar. Ein Wohnungseigentümer hatte durch seinen Anwalt eine Anfechtungsklage bei dem Darmstädter Gericht einreichen lassen. Der Anwalt hatte jedoch die Anfechtungsklage gegen [...]

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