Jahrhundertentscheidung zur Beschlusskompetenz: Warum fehlende Beschlusskompetenz zur Nichtigkeit führt Der BGH-Beschluss vom 20.09.2000 (V ZB 58/99) gilt als „erste Jahrhundertentscheidung“ im Wohnungseigentumsrecht. Fehlt die Beschlusskompetenz, ist ein Beschluss nicht nur anfechtbar, sondern nichtig. Dieser Beitrag erläutert die rechtlichen Grundlagen, die Unterschiede zwischen Beschluss und Vereinbarung sowie die praktischen Folgen für [...]
Geschäftsordnungsbeschluss Eigentümerversammlung: Instrument mit Wirkung Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss in der Eigentümerversammlung? Welche rechtlichen Grundlagen bestehen, wer darf ihn stellen und wann ist er sinnvoll? Der Beitrag erklärt das juristisch fundiert – mit Beispielen aus der Praxis der GdWE und Hinweise für Verwalter als Versammlungsleiter. Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss? Ein [...]
BeschlussWerkstatt 2026 (Februar): Einberufung, Tagesordnung, Protokoll – formal sauber nach § 24 WEG und praktisch konfliktarm Wer in der GdWE rechtssicher entscheiden will, muss formal sauber starten: Einberufung, Tagesordnung und Protokoll sind die „Statik“ jeder Eigentümerversammlung. Der Februar-Beitrag der BeschlussWerkstatt 2026 erklärt § 24 WEG verständlich, zeigt typische Formfehler, gibt [...]
Versammlungsleiter in der Eigentümerversammlung – Rechte, Aufgaben und Grenzen In der Eigentümerversammlung führt der Verwalter als Versammlungsleiter durch die Tagesordnung, achtet auf die Einhaltung gesetzlicher und satzungsmäßiger Vorgaben und sorgt für einen geordneten Ablauf. Doch wie weit reichen seine Kompetenzen? Und was ist bei schwierigen Eigentümerkonstellationen zu beachten? 1. Gesetzliche [...]
Eigentümerversammlung Einberufung Rechtsfolge – Risiko nichtiger Beschlüsse bei unbefugter Einladung Die ordnungsgemäße Einberufung der Eigentümerversammlung ist eine fundamentale Voraussetzung für die Wirksamkeit aller darauf gefassten Beschlüsse. Wird eine Versammlung von einem unbefugten Wohnungseigentümer einberufen, kann dies zur Nichtigkeit der gefassten Beschlüsse führen. Dieser Artikel erläutert die rechtliche Lage, die Risiken [...]
Eigentümerversammlung Umlaufverfahren: Was Absenkungsbeschlüsse und neue Abstimmungsregeln wirklich bedeuten Die Eigentümerversammlung bleibt das zentrale Gremium jeder Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE). Doch mit dem WEMoG wurden neue Wege geschaffen, um Beschlüsse auch außerhalb der klassischen Präsenzsitzung wirksam zu fassen. Der Absenkungsbeschluss nach § 23 Abs. 3 Satz 2 WEG und das sogenannte Umlaufverfahren [...]
Tagesordnung und Beschlussanträge in der GdWE: Wie die Eigentümerversammlung „beschlussfest“ wird – und warum gute Vorbereitung Anfechtungen verhindert Wie wird eine Versammlung in der GdWE wirklich beschlussfest? Dieser Praxisbeitrag zeigt, worauf es bei Tagesordnung, Beschlussanträgen, Unterlagen, Hybrid-/Online-Teilnahme und Protokoll ankommt – inklusive typischer Fehlerquellen und konkreter Checkliste für Eigentümer und [...]
WEG-EntscheidungsKompass 2026: BeschlussWerkstatt 2026 & WEG-Kostenkompass 2026 2026 bündeln wir zwei Schwerpunkte zu einer Kampagne: „BeschlussWerkstatt 2026“ (rechtssicher beschließen) und „WEG-Kostenkompass 2026“ (Kosten fair und korrekt steuern). Juristisch fundiert, aber so erklärt, dass es jede Eigentümerin und jeder Eigentümer versteht – mit klarem Praxisbezug aus Sicht der Hausverwaltung. Warum wir [...]
WEG-Verwalter als Community-Manager: Warum Bürozeiten, Sondervergütungen und ehrliche Stundensätze die Qualität sichern Ausgangslage: Höhere Erwartungen, engerer Markt, klare Grenzen Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert. Die Aufgabenbreite reicht heute von klassischer Buchhaltung und Instandhaltungssteuerung über Energie- und Fördermanagement bis hin zu Datenschutz, IT-Sicherheit und [...]
