Kostentragung Archive - Hausverwaltung Reiner

Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum?
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Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum?
AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung

Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum?

harry2026-03-02T12:36:57+01:0018.02.2026|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Rechte, Pflichten und Beschlusslogik in der GdWE Ist die Wohnungszugangstür Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Der Beitrag erklärt die typische Einordnung, die Rolle von Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, Beschlussanforderungen (Erhaltung vs. bauliche Veränderung), Kostentragung sowie Risiken eigenmächtiger Türwechsel – inklusive Praxisfällen und FAQ aus Sicht der Hausverwaltung. Warum die Wohnungszugangstür immer [...]

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WEG-Kostenkompass 2026 (Januar): Kostenverteilung nach § 16 WEG
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WEG-Kostenkompass 2026 (Januar): Kostenverteilung nach § 16 WEG
AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung

WEG-Kostenkompass 2026 (Januar): Kostenverteilung nach § 16 WEG

harry2026-02-23T11:05:13+01:0021.01.2026|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

WEG-Kostenkompass 2026 (Januar): Kostenverteilung nach § 16 WEG – fair, rechtssicher und praktisch umsetzbar Wie werden Kosten in der GdWE grundsätzlich verteilt – und wann darf davon abgewichen werden? Der Januar-Beitrag im „WEG-Kostenkompass 2026“ erklärt § 16 WEG verständlich und juristisch fundiert, zeigt typische Fehlerquellen, den Einfluss von Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und [...]

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Doppelparker Duplexparker – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
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Doppelparker Duplexparker – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
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Doppelparker Duplexparker – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

harry2025-07-14T08:14:56+02:0004.06.2025|AKTUELLES|

Doppelparker und Duplexparker: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Doppelparker, Duplexparker und moderne Parksysteme für mehrere Fahrzeuge ermöglichen eine platzsparende Unterbringung von Fahrzeugen in Tiefgaragen. Doch wie sind diese Anlagen im Wohnungseigentumsrecht zu behandeln? Wer trägt die Verantwortung für Wartung, Instandhaltung und Reparatur – der einzelne Eigentümer oder die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)? [...]

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Fußbodenheizung – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum
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Fußbodenheizung – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum
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Fußbodenheizung – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum

harry2026-02-23T10:10:50+01:0031.05.2025|AKTUELLES|

Fußbodenheizung – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Die Fußbodenheizung (FH) erfreut sich großer Beliebtheit – sie ist unsichtbar, effizient und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Doch im Wohnungseigentumsrecht stellt sich regelmäßig die Frage: Gehört die FH zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum? Diese Unterscheidung ist entscheidend, wenn es um Instandhaltung, Reparaturen oder Modernisierungen [...]

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Balkon – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
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Balkon – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Balkon – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

harry2026-02-24T07:45:16+01:0027.05.2025|AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Balkon – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Der Balkon gehört für viele Wohnungseigentümer zu den zentralen Wohlfühlbereichen ihrer Immobilie. Doch spätestens, wenn Sanierungsmaßnahmen anstehen oder Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft aufkommen, stellt sich die Frage: Balkon – Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Die Antwort hierauf ist komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Der [...]

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Thermostatventil Gemeinschafts- oder Sondereigentum
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Thermostatventil Gemeinschafts- oder Sondereigentum
AKTUELLES, WEG-Verwaltung

Thermostatventil Gemeinschafts- oder Sondereigentum

harry2026-02-24T07:30:00+01:0021.03.2025|AKTUELLES, WEG-Verwaltung|

Thermostatventil Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Die Frage, ob ein Thermostatventil zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehört, ist von erheblicher Bedeutung für die Zuständigkeit bei Wartung, Instandhaltung und Kostenverteilung. Die rechtliche Einordnung beeinflusst, wer für Reparaturen und den Austausch solcher Komponenten verantwortlich ist. In diesem Artikel werden wir detailliert erläutern, [...]

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Beschluss über Instandhaltungskosten nichtig
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Beschluss über Instandhaltungskosten nichtig
AKTUELLES, Recht, Technik, WEG-Verwaltung

Beschluss über Instandhaltungskosten nichtig

harry2026-02-23T10:15:36+01:0023.11.2009|AKTUELLES, Recht, Technik, WEG-Verwaltung|

BGH erklärt Beschluss über Instandhaltungskosten für nichtig – und was seit dem WEMoG 2020 nun (wieder) per Mehrheitsbeschluss möglich ist Aktualisiert am: 24.10.2025 Ausgangslage 2009: Warum der damalige Beschluss nichtig war Der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil vom 25.09.2009, V ZR 33/09) erklärte einen Mehrheitsbeschluss für nichtig, mit dem eine Wohnungseigentümergemeinschaft die [...]

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Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein
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Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein
AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung

Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein

harry2026-02-11T16:18:47+01:0012.08.2009|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

Kostenverteilung: Änderung der Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein Meta-Beschreibung: Kostenverteilung in der GdWE: Warum eine Änderung des Umlageschlüssels sachlich begründet sein muss und wann Gerichte einen Beschluss wegen Willkür kippen. Praxischeck für Aufzug, Hausmeister und Hausreinigung – mit Handlungsempfehlungen für Verwaltung und Beirat. 1. Ausgangsfall (LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 25.03.2009 [...]

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