Miete: Grundlagen, Erhöhungen, Nebenkosten – kompakt erklärt für Vermieter und Mieter Die Miete ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Wohnraummietvertrags – rechtlich, wirtschaftlich und im Alltag. Dieser Beitrag bündelt die wichtigsten Regeln zu Miethöhe, Mieterhöhung, Betriebskosten (Nebenkosten), Kaution, Mietminderung und Kündigung und ordnet sie aus Sicht von Vermietern, Mietern und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ein. 1. Was [...]
Meldebescheinigung wird wieder eingeführt Zum 1. November 2015 wird die Meldebescheinigung für ein- und ausziehende Mieter nach 10 Jahren wieder eingeführt. Vermieter müssen dem einziehenden oder ausziehenden Mieter innerhalb von zwei Wochen schriftlich oder elektronisch seinen Einzug oder Auszug unter der Vermietungsadresse bestätigen. Sie müssen also gegenüber dem Einwohnermeldeamt wieder mitwirken. Diese Pflicht ist bußgeldbewährt [...]
Wenn durch ein Mieter die Nebenkosten beanstandet werden und er diese für überhöht hält, muss der Mieter darlegen, dass sein Vermieter die gleichwertigen Leistungen nach örtlichen Gegebenheiten zu einem geringeren Preis beschaffen hätte können. Es muss um eine deutlich Differenz handeln. Die Handlung: Die Vermieterin einer Gewerbefläche in einem SB-Markt verlangt von der Mieterin die [...]
Auch Arbeiten auf öffentlichen Gehwegen sind haushaltsnahe Dienstleistungen – aktueller Stand und wichtige Abgrenzungen Aktualisiert am: 13.10.2025 Kernaussage Winterdienst und sonstige Reinigungsarbeiten auf dem öffentlichen Gehweg unmittelbar vor dem Grundstück sind als haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG begünstigt, wenn Eigentümer oder Mieter hierzu rechtlich verpflichtet sind. Nicht begünstigt sind die Reinigung der Fahrbahn sowie [...]
Fristlose Kündigung droht bei nicht genehmigter Untervermietung Im Vorfeld mit dem Vermieter eine Vereinbarung treffen. Mieter, die ihren Vermieter über eine Untervermietung nicht informieren, riskieren unter Umständen eine fristlose Kündigung. Mieter sollten daher vor einer beabsichtigten Untervermietung mit ihrem Vermieter darüber sprechen, rät der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland und bezieht sich auf ein Urteil des [...]
Zeitpunkt der Mieterhöung entscheidet über Ausübung des Sonderkündigungsrechts BGH würdigt wohlwollendes Verhalten von Vermietern nicht. Zeitpunkt der tatsächlichen Mieterhöhung entscheidet über Ausübung des Sonderkündigungsrechts Eine Mieterhöhung, die erst mehr als drei Monate nach ihrer Ankündigung wirksam werden soll, ist zulässig. Der Mieter hat in diesen Fällen die Möglichkeit, sein Sonderkündigungsrecht bis zum tatsächlichen Eintritt der [...]
Bis 31. Dezember 2013 muss die erste Untersuchung erfolgt sein Bis zum 31. Dezember 2013 müssen vermietete Mehrfamilienhäuser mit zentralen Warmwasserbereitungsanlagen erstmals auf Legionellen untersucht werden (Legionellenprüfung). Betroffen sind alle Wohngebäude, in denen zentrale Warmwasserspeicher oder Durchlauferhitzer mit einem Volumen von mehr als 400 Litern stehen. Die Prüfpflicht gilt auch für Wohngebäude, in denen die [...]
Vermieter einer Eigentumswohnung können Grundsteuer leichter umlegen Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az. VIII ZR 252/12) können Vermieter von Eigentumswohnungen die Grundsteuer in der betriebskostenabrechnung, leichter auf den Mieter umlegen. Darauf wies der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland am 14.Juni.2013 in Berlin hin. Nach bisheriger BGH-Rechtsprechung musste, wenn vertraglich kein Umlageschlüssel vereinbart war, die [...]
Ab dem 01.05.2013 tritt die neue Mietrechtsreform in Kraft Mit 308 Ja-Stimmen hat der Deutsche Bundestag am 13. Dezember 2012 das Mietrechtsänderungsgesetz beschlossen und dabei erstmals seit Jahrzehnten wieder die Interessen der privaten Vermieter im Blick gehabt. Den Bundesrat hat das Gesetz am 1. Februar 2013 passiert. Es wird am 1. 5. 2013 in Kraft [...]
