Gestattungsvereinbarung: Mängel bei der Durchführung – Rechte der Gemeinschaft, Pflichten des Ausbauberechtigten Leitsatz Nutzt ein Wohnungseigentümer eine Gestattungsvereinbarung für einen Ausbau, schuldet er gegenüber der Gemeinschaft den Zustand, der bei fachgerechter, ordnungsmäßiger Wiederherstellung des betroffenen Gemeinschaftseigentums bestanden hätte. Ersatzfähig ist die Differenz zum Sollzustand. Normenkette § 20 Abs. 1 WEG; § 9a Abs. 2 WEG; [...]
§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 44 WEG bündelt die Prozessarten rund um Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): die Anfechtungsklage (Beschluss wird für ungültig erklärt), die Nichtigkeitsklage (Feststellung der Nichtigkeit) und die Beschlussersetzungsklage (Gericht fasst den unterbliebenen Beschluss). Adressat ist stets [...]
§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 43 WEG regelt, wo WEG‑Streitigkeiten geführt werden: örtlich maßgeblich ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (Belegenheitsgericht). Für typische Konflikte zwischen Eigentümern, GdWE und Verwalter ordnet § 43 Abs. 2 zudem eine ausschließliche Zuständigkeit dieses Gerichts an. [...]
WEG-Verwalter als Community-Manager: Warum Bürozeiten, Sondervergütungen und ehrliche Stundensätze die Qualität sichern Ausgangslage: Höhere Erwartungen, engerer Markt, klare Grenzen Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert. Die Aufgabenbreite reicht heute von klassischer Buchhaltung und Instandhaltungssteuerung über Energie- und Fördermanagement bis hin zu Datenschutz, IT-Sicherheit und digitaler Kommunikation. Gleichzeitig verschärfen Fachkräftemangel, [...]
Teil 2 – Dauerwohnrecht (§§ 31–42 WEG) – Leitfaden für Praxis & Verwaltung (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen, GdWE, Beiräte, Erbbauberechtigte) Warum wir die §§ 31–42 als Sammelartikel bündeln Das Dauerwohnrecht ist hochspezialisiert, in der Praxis aber seltener als „klassisches“ Wohnungseigentum. Zwölf einzelne Kurzartikel würden viel wiederholen, Suchintentionen zersplittern und die Pflege [...]
So verteuert der neue CO2-Preis ab 2027 das Heizen CO2-Preis im ETS-2: Was 2027 konkret geändert wird Ab 2027 gilt der CO2-Preis nicht mehr nach nationalem BEHG, sondern im europäischen Emissionshandel ETS-2 für Wärme und Verkehr. Der Preis bildet sich dann am Markt. 2025 liegt er noch bei 55 €/t, 2026 in einer Spanne von [...]
Weiterbildungspflicht darf nicht fallen: Warum professionelle Wohnimmobilienverwaltung ohne laufende Fortbildung ein Risiko ist Aktualisiert am: 24.10.2025 Auslöser: Referentenentwurf zur Abschaffung der Weiterbildungspflicht Der angekündigte Bürokratieabbau sieht vor, die Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwalter ersatzlos zu streichen. Konkret stünde die Streichung von Vorgaben in GewO und MaBV im Raum. Die Idee: weniger Formalien, weniger Nachweise. Aus Sicht der [...]
§ 30 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Wohnungserbbaurecht (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen, Beiräte und Erbbauberechtigte) Einleitung § 30 WEG eröffnet die Möglichkeit, ein Erbbaurecht in „Wohnungsteile“ zu gliedern: Jedem Mitberechtigten wird Sondereigentum an einer konkreten Wohnung oder Einheit eingeräumt – man spricht vom Wohnungserbbaurecht (bei nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen: Teilerbbaurecht). Damit verbindet [...]
§ 29 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Verwaltungsbeirat (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung Der Verwaltungsbeirat ist das Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung. § 29 WEG definiert Bestellung, innere Organisation, Aufgaben (Unterstützung/Überwachung des Verwalters) und das Haftungsprivileg für unentgeltlich tätige Beiräte. Wichtig: Der Beirat leitet nicht die Verwaltung und hat keine Weisungsbefugnis [...]
