§ 16 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Nutzungen und Kosten Einleitung In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) fallen zahlreiche Kosten an – Verwaltung, Erhaltung und gemeinschaftlicher Gebrauch des Gemeinschaftseigentums. Gleichzeitig stehen den Eigentümern Nutzungen (Früchte/Erlöse) aus dem Gemeinschaftseigentum zu. § 16 WEG regelt die Verteilung von Nutzungen und Kosten und – in [...]
§ 15 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Pflichten Dritter Einleitung Nicht nur Eigentümer selbst nutzen Wohnungen innerhalb einer Gemeinschaft – häufig sind es Mieter, Pächter, Familienangehörige oder Gäste, die das Sondereigentum bewohnen. Diese Personen sind im rechtlichen Sinn Dritte. Sie sind zwar nicht Mitglied der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), müssen sich jedoch [...]
§ 14 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Pflichten des Wohnungseigentümers Einleitung § 14 WEG bündelt die zentralen Pflichten des Wohnungseigentümers: die Bindung an Gesetz, Vereinbarungen und Beschlüsse, Duldungspflichten (z. B. Betreten des Sondereigentums für Arbeiten) sowie die Pflicht zur Rücksichtnahme gegenüber anderen Eigentümern. Überschreiten Einwirkungen das zumutbare Maß, gewährt das Gesetz einen [...]
§ 13 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Rechte und Pflichten des Wohnungseigentümers aus dem Sondereigentum Einleitung In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) gilt: Eigentum gewährt Freiheit – aber nicht grenzenlos. Seit der WEMoG-Reform (01.12.2020) regelt § 13 WEG vor allem die Rechte am Sondereigentum; zentrale Pflichten (Rücksichtnahme, Duldungen) finden sich heute primär [...]
§ 12 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Veräußerungsbeschränkung Einleitung Grundsätzlich gilt Vertragsfreiheit – auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung. § 12 WEG erlaubt jedoch eine Veräußerungsbeschränkung: Die Veräußerung kann in der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung (TE/GO) von einer Zustimmung abhängig gemacht werden. Wichtig: Diese Beschränkung besteht nicht automatisch, sondern muss vereinbart und grundbuchlich ausgewiesen sein. Seit [...]
§ 11 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Aufhebung der Gemeinschaft Einleitung Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist auf Dauer angelegt. Ein Austritt einzelner Eigentümer oder die Auflösung der gesamten Gemeinschaft ist rechtlich nur in eng begrenzten Ausnahmefällen möglich. § 11 WEG regelt verbindlich, unter welchen Voraussetzungen – wenn überhaupt – eine Aufhebung [...]
§ 9b WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Vertretung Einleitung § 9b WEG regelt, wer die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) nach außen vertritt und wie die Innenvertretung gegenüber dem Verwalter funktioniert. Seit der WEMoG-Reform (01.12.2020) ist klar: Grundsätzlich vertritt der bestellte Verwalter die GdWE gerichtlich und außergerichtlich. Für besonders weitreichende Geschäfte (Grundstückskauf, Darlehen) [...]
§ 9a WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Einleitung § 9a WEG legt die rechtliche Grundlage der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) fest. Er regelt, wann und wie die GdWE entsteht, welche Rechte und Pflichten sie hat, wie sie haftet und was mit ihrem Vermögen geschieht. Für Hausverwaltungen, Eigentümer und Gläubiger [...]
Überdachung Wohnungseigentum – BGH zur Gestattung baulicher Veränderungen In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften sind sie längst Realität: Markisen, Pergolen und Überdachungen erweitern Balkone oder Terrassen und schützen vor Witterungseinflüssen. Doch wann sind solche baulichen Maßnahmen genehmigungsfrei – und wann nicht? Das Landgericht Hamburg hatte in einem konkreten Fall über eine Überdachung Wohnungseigentum [...]
