Mietrecht und Urteile: Weihnachtsdeko im Advent – was Mieter, Vermieter und WEG beachten müssen Lichterketten im Fenster, Sterne am Balkon, Tannenduft im Treppenhaus: Zur Adventszeit stellt sich jedes Jahr die Frage, was Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht erlauben. Der folgende Überblick fasst die Rechtsprechung zusammen, ordnet sie nach Miet- und WEG-Praxis ein und gibt konkrete Handlungsempfehlungen für [...]
Schimmelbefall nach Fenstererneuerung: Hinweispflicht des Vermieters – und was das für WEG's bedeutet Kernaussage: Werden in einer Wohnung neue, dichtschließende Fenster eingebaut, muss der Vermieter die geänderten bauphysikalischen Bedingungen berücksichtigen und den Mieter konkret zum erforderlichen Heiz- und Lüftungsverhalten anleiten. Ohne sachgerechten Hinweis kann ein späterer Schimmelbefall dem Mieter regelmäßig nicht angelastet werden. Für Wohnungseigentümergemeinschaften [...]
Herbstlaub Verkehrssicherungspflicht: Wer räumt, wer haftet, wer kontrolliert? Hinweis für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG): Nicht der Verwalter „sieht nach dem Rechten“, sondern die Gemeinschaft ist Trägerin der Verkehrssicherungspflicht. Der Verwalter handelt als Vertretungsorgan und setzt Mehrheitsbeschlüsse um. Verantwortlichkeiten müssen per Beschluss eindeutig geregelt und überwacht werden. Warum Herbstlaub juristisch relevant ist Nasses oder feuchtes Laub macht Wege [...]
§ 48 WEG – Übergangsvorschriften (Vertiefung) (Rechtsstand: November 2025; mit Zeitstrahl, To‑Dos & FAQ für GdWE/Verwaltung) Gesetzestext (extern): § 48 WEG – Übergangsvorschriften Kurzüberblick § 48 WEG steuert die wichtigsten Übergänge des WEMoG. Dreh‑ und Angelpunkte sind die Stichtage 31.12.2025 und 2028 (Präsenzpflicht bei virtueller ETV). Zeitstrahl 01.12.2020: WEMoG in Kraft (Startpunkt Alt/Neu‑Logik). § 47 WEG: Altvereinbarungen vs. neue Vorschriften. 01.12.2023: § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG [...]
Ergänzende Bestimmungen (§§ 46–49 WEG) – Leitfaden (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: November 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Hinweis zur amtlichen Gliederung Die §§ 46–49 gehören zum Dritten Teil (Verfahren) des WEG und werden dort als „Ergänzende Bestimmungen“ geführt. Es gibt keinen „Teil 4“ im Gesetz. Für die Website verwenden wir daher den Titel [...]
§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: November 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 45 WEG legt die Ausschlussfristen für die Anfechtungsklage gegen Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) fest. Die Fristen sind streng: Klageerhebung binnen 1 Monat, Klagebegründung binnen 2 Monaten – jeweils ab Beschlussfassung. Unter engen Voraussetzungen [...]
Gestattungsvereinbarung: Mängel bei der Durchführung – Rechte der Gemeinschaft, Pflichten des Ausbauberechtigten Leitsatz Nutzt ein Wohnungseigentümer eine Gestattungsvereinbarung für einen Ausbau, schuldet er gegenüber der Gemeinschaft den Zustand, der bei fachgerechter, ordnungsmäßiger Wiederherstellung des betroffenen Gemeinschaftseigentums bestanden hätte. Ersatzfähig ist die Differenz zum Sollzustand. Normenkette § 20 Abs. 1 WEG; § 9a Abs. 2 WEG; [...]
§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 44 WEG bündelt die Prozessarten rund um Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): die Anfechtungsklage (Beschluss wird für ungültig erklärt), die Nichtigkeitsklage (Feststellung der Nichtigkeit) und die Beschlussersetzungsklage (Gericht fasst den unterbliebenen Beschluss). Adressat ist stets [...]
§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 43 WEG regelt, wo WEG‑Streitigkeiten geführt werden: örtlich maßgeblich ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (Belegenheitsgericht). Für typische Konflikte zwischen Eigentümern, GdWE und Verwalter ordnet § 43 Abs. 2 zudem eine ausschließliche Zuständigkeit dieses Gerichts an. [...]
