Geschäftsordnungsbeschluss Eigentümerversammlung: Instrument mit Wirkung Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss in der Eigentümerversammlung? Welche rechtlichen Grundlagen bestehen, wer darf ihn stellen und wann ist er sinnvoll? Der Beitrag erklärt das juristisch fundiert – mit Beispielen aus der Praxis der GdWE und Hinweise für Verwalter als Versammlungsleiter. Was ist ein Geschäftsordnungsbeschluss? Ein [...]
BeschlussWerkstatt 2026 (Februar): Einberufung, Tagesordnung, Protokoll – formal sauber nach § 24 WEG und praktisch konfliktarm Wer in der GdWE rechtssicher entscheiden will, muss formal sauber starten: Einberufung, Tagesordnung und Protokoll sind die „Statik“ jeder Eigentümerversammlung. Der Februar-Beitrag der BeschlussWerkstatt 2026 erklärt § 24 WEG verständlich, zeigt typische Formfehler, gibt [...]
Versammlungsleiter in der Eigentümerversammlung – Rechte, Aufgaben und Grenzen In der Eigentümerversammlung führt der Verwalter als Versammlungsleiter durch die Tagesordnung, achtet auf die Einhaltung gesetzlicher und satzungsmäßiger Vorgaben und sorgt für einen geordneten Ablauf. Doch wie weit reichen seine Kompetenzen? Und was ist bei schwierigen Eigentümerkonstellationen zu beachten? 1. Gesetzliche [...]
Eigentümerversammlung Einberufung Rechtsfolge – Risiko nichtiger Beschlüsse bei unbefugter Einladung Die ordnungsgemäße Einberufung der Eigentümerversammlung ist eine fundamentale Voraussetzung für die Wirksamkeit aller darauf gefassten Beschlüsse. Wird eine Versammlung von einem unbefugten Wohnungseigentümer einberufen, kann dies zur Nichtigkeit der gefassten Beschlüsse führen. Dieser Artikel erläutert die rechtliche Lage, die Risiken [...]
Gebäudeenergiegesetz einfach erklärt – was Wohnungseigentümer und Verwalter jetzt wissen müssen Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt Sanierungen, Heizungstausch, erneuerbare Energien und Pflichten für Eigentümer. Dieser Beitrag erklärt das GEG praxisnah für Wohnungseigentümer, GdWE und Hausverwaltungen – inklusive kommunaler Wärmeplanung, Etagenheizungen, Übergangsfristen und offener gesetzlicher Fragen. 1. Was ist das Gebäudeenergiegesetz – [...]
WEG-Kostenkompass 2026 (Januar): Kostenverteilung nach § 16 WEG – fair, rechtssicher und praktisch umsetzbar Wie werden Kosten in der GdWE grundsätzlich verteilt – und wann darf davon abgewichen werden? Der Januar-Beitrag im „WEG-Kostenkompass 2026“ erklärt § 16 WEG verständlich und juristisch fundiert, zeigt typische Fehlerquellen, den Einfluss von Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung und [...]
Hausgeld in der GdWE: Was Eigentümer wirklich zahlen müssen – und welche Fallen in Wirtschaftsplan, Fälligkeit und Einzug lauern Hausgeld in der GdWE verständlich erklärt: Was umfasst es (Kosten, Erhaltungsrücklage, Sonderumlagen, Nachschüsse), wann wird es fällig, welche Rechte bestehen nicht (Zurückbehaltungsrecht/Aufrechnung) – und wie Verwaltungen den Einzug praxissicher organisieren. 1. [...]
Heizkostenverordnung bis 31.12.2026: Funk-/Fernablesung wird Pflicht – wie Eigentümer und GdWE jetzt pragmatisch, wirtschaftlich und rechtssicher handeln Bis 31.12.2026 müssen Messgeräte für Heizung und Warmwasser fernablesbar sein. Was das für Eigentümer und GdWE bedeutet, wie Restlaufzeiten berücksichtigt werden und wie gute Verwaltungen mit Messdienstleistern (z. B. Techem, Minol) über Rahmenkonditionen [...]
BeschlussWerkstatt 2026 (Januar): Beschlusskompetenz vs. Vereinbarung – was die GdWE wirklich beschließen darf Was darf die GdWE per Beschluss regeln – und wann braucht es eine Vereinbarung (Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung)? Der Januar-Artikel der „BeschlussWerkstatt 2026“ erklärt die Beschlusskompetenz verständlich, juristisch fundiert und mit Praxisbezug – inklusive typischer Fallstricke und Musteraufbau für tragfähige [...]
