§ 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Teilung durch den Eigentümer Einleitung Wohnungseigentum kann nach § 2 WEG auf zwei Wegen entstehen: durch die vertragliche Einräumung zwischen Miteigentümern (§ 3 WEG) oder durch die einseitige Teilungserklärung des Alleineigentümers (§ 8 WEG). § 8 WEG regelt diesen zweiten Weg: Der (Allein-)Eigentümer teilt sein Grundstück in Miteigentumsanteile und verknüpft [...]

§ 6 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Inhalt und Umfang des Sondereigentums und des Miteigentums Einleitung Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, möchte genau wissen, was er eigentlich „besitzt“. Sind es nur die vier Wände der Wohnung? Gehören auch Keller, Balkon oder Garage dazu? Und was ist mit dem Grundstück? Tatsächlich besteht das Wohnungseigentum immer aus zwei untrennbaren Komponenten: [...]

§ 4 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Teileigentum (vormals: Gegenstand und Inhalt des Teileigentums) Einleitung Bis zur WEG-Reform 2020 regelte § 4 WEG ausdrücklich den „Gegenstand und Inhalt des Teileigentums“. Mit Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) am 01.12.2020 wurde diese Vorschrift aufgehoben. Die Definition des Teileigentums findet sich heute in § 1 Abs. 3 WEG. Inhaltlich hat sich [...]

§ 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Gemeinschaftliches Eigentum Einleitung Nachdem § 2 WEG die Abgrenzung des Sondereigentums geregelt hat, widmet sich § 3 WEG dem Gegenstück: dem gemeinschaftlichen Eigentum. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, ist immer auch Miteigentümer am Gesamtgebäude – das ergibt sich zwingend aus dem Konzept des Wohnungseigentums. Doch was genau gehört zum Gemeinschaftseigentum? Welche [...]