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§ 30 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Wohnungserbbaurecht

2026-01-22T19:58:23+01:0024.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 30 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Wohnungserbbaurecht (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen, Beiräte und Erbbauberechtigte) Einleitung § 30 WEG eröffnet die Möglichkeit, ein Erbbaurecht in „Wohnungsteile“ zu gliedern: Jedem Mitberechtigten wird Sondereigentum an einer konkreten Wohnung oder Einheit eingeräumt – man spricht vom Wohnungserbbaurecht (bei nicht zu Wohnzwecken [...]

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§ 29 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Verwaltungsbeirat

2026-01-22T19:43:35+01:0021.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 29 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Verwaltungsbeirat (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung Der Verwaltungsbeirat ist das Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung. § 29 WEG definiert Bestellung, innere Organisation, Aufgaben (Unterstützung/Überwachung des Verwalters) und das Haftungsprivileg für unentgeltlich tätige Beiräte. Wichtig: Der Beirat leitet nicht die [...]

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§ 28 WEG – Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht

2026-02-23T09:25:36+01:0017.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 28 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung § 28 WEG bündelt die finanzielle Jahreslogik der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): Wirtschaftsplan (Vorschüsse), Jahresabrechnung (Nachschüsse/Anpassung) und Vermögensbericht (Rücklagen‑ und Vermögensstand). Zusätzlich können die Eigentümer Fälligkeit und Erfüllung (z. B. SEPA) beschließen. [...]

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§ 27 WEG – Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

2026-01-22T19:56:01+01:0014.10.2025|AKTUELLES, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 27 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Aufgaben und Befugnisse des Verwalters (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung § 27 WEG regelt die Handlungsspielräume des Verwalters ohne vorherigen Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Kern sind zwei Fallgruppen: Kleinmaßnahmen (untergeordnete Bedeutung, keine erheblichen Verpflichtungen) und Maßnahmen zur [...]

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§ 26a WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zertifizierter Verwalter

2026-01-22T19:55:08+01:0010.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 26a WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zertifizierter Verwalter (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung Mit § 26a WEG stärkt der Gesetzgeber die Qualifikation der Verwalter: „Zertifizierte Verwalter“ weisen ihre Sachkunde durch eine IHK‑Prüfung nach. Zusätzlich regelt eine Verordnung die Details zur Prüfung, Gleichstellungen und die Bezeichnungsmöglichkeit [...]

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Nachbarrecht Hecken: Alles was Sie wissen müssen

2025-10-07T10:19:11+02:0007.10.2025|AKTUELLES, Lokales, Mietverwaltung, Recht, WEG-Verwaltung|

Nachbarrecht Hecken – Rechte und Pflichten für WEGs in Baden-Württemberg Beschreibung Ab Oktober sind Schnittarbeiten wieder zulässig. Dieser Beitrag erklärt aus Sicht der Hausverwaltung und der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), was beim Thema Nachbarrecht Hecken und Bäumen an der Grundstücksgrenze zu beachten ist: Schnittzeiten, Grenzabstände nach baden-württembergischem Nachbarrechtsgesetz, Selbsthilferecht (§§ [...]

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§ 26 WEG – Bestellung und Abberufung des Verwalters

2026-02-17T16:36:54+01:0007.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 26 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Bestellung und Abberufung des Verwalters (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung § 26 WEG beantwortet die Kernfragen, wer Verwalter wird, wie lange die Bestellung dauert und wie die Abberufung funktioniert. Die Norm enthält zugleich zwingende Leitplanken (Abs. 5): Von der Bestellung [...]

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Warum wir Immoware24 verwenden

2026-02-17T13:03:49+01:0003.10.2025|AKTUELLES, Lokales, Mietverwaltung, WEG-Verwaltung|

Warum wir Immoware24 verwenden – und wie unsere Eigentümer & Vermieter davon profitieren Einleitung: Software ist kein Selbstzweck – sie muss im Alltag wirken Digitale Werkzeuge sind nur dann gut, wenn sie in der Praxis spürbar entlasten. Als Hausverwaltung Reiner GmbH verwalten wir unterschiedlichste Objekte und betreuen GdWE, Sondereigentum und [...]

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§ 25 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussfassung

2026-01-22T19:52:34+01:0003.10.2025|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

§ 25 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussfassung (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen und GdWE) Einleitung § 25 WEG regelt die Beschlussfassung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Kernpunkte sind die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, das gesetzliche Kopfprinzip (eine Stimme je Wohnungseigentümer), die Vollmacht in Textform sowie Fälle des Stimmrechtsausschlusses. [...]

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