§ 48 WEG – Übergangsvorschriften (Vertiefung) (Rechtsstand: November 2025; mit Zeitstrahl, To‑Dos & FAQ für GdWE/Verwaltung) Gesetzestext (extern): § 48 WEG – Übergangsvorschriften Kurzüberblick § 48 WEG steuert die wichtigsten Übergänge des WEMoG. Dreh‑ und Angelpunkte sind die Stichtage 31.12.2025 und 2028 (Präsenzpflicht bei virtueller ETV). Zeitstrahl 01.12.2020: WEMoG in Kraft (Startpunkt Alt/Neu‑Logik). § 47 WEG: Altvereinbarungen [...]
Ergänzende Bestimmungen (§§ 46–49 WEG) – Leitfaden (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: November 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Hinweis zur amtlichen Gliederung Die §§ 46–49 gehören zum Dritten Teil (Verfahren) des WEG und werden dort als „Ergänzende Bestimmungen“ geführt. Es gibt keinen „Teil 4“ im Gesetz. Für die Website [...]
§ 45 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Fristen der Anfechtungsklage (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: November 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 45 WEG legt die Ausschlussfristen für die Anfechtungsklage gegen Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) fest. Die Fristen sind streng: Klageerhebung binnen 1 Monat, Klagebegründung binnen 2 Monaten – jeweils [...]
Gestattungsvereinbarung: Mängel bei der Durchführung – Rechte der Gemeinschaft, Pflichten des Ausbauberechtigten Leitsatz Nutzt ein Wohnungseigentümer eine Gestattungsvereinbarung für einen Ausbau, schuldet er gegenüber der Gemeinschaft den Zustand, der bei fachgerechter, ordnungsmäßiger Wiederherstellung des betroffenen Gemeinschaftseigentums bestanden hätte. Ersatzfähig ist die Differenz zum Sollzustand. Normenkette § 20 Abs. 1 WEG; [...]
§ 44 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Beschlussklagen (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 44 WEG bündelt die Prozessarten rund um Beschlüsse der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): die Anfechtungsklage (Beschluss wird für ungültig erklärt), die Nichtigkeitsklage (Feststellung der Nichtigkeit) und die Beschlussersetzungsklage (Gericht fasst den [...]
§ 43 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) – Zuständigkeit (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für GdWE, Verwalter und Beirat) Einleitung § 43 WEG regelt, wo WEG‑Streitigkeiten geführt werden: örtlich maßgeblich ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (Belegenheitsgericht). Für typische Konflikte zwischen Eigentümern, GdWE und Verwalter ordnet § 43 Abs. 2 zudem eine [...]
WEG-Verwalter als Community-Manager: Warum Bürozeiten, Sondervergütungen und ehrliche Stundensätze die Qualität sichern Ausgangslage: Höhere Erwartungen, engerer Markt, klare Grenzen Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert. Die Aufgabenbreite reicht heute von klassischer Buchhaltung und Instandhaltungssteuerung über Energie- und Fördermanagement bis hin zu Datenschutz, IT-Sicherheit und [...]
Teil 2 – Dauerwohnrecht (§§ 31–42 WEG) – Leitfaden für Praxis & Verwaltung (Aktualisiert nach der WEG‑Reform 2020; Rechtsstand: Oktober 2025; mit Praxisbeispielen für Hausverwaltungen, GdWE, Beiräte, Erbbauberechtigte) Warum wir die §§ 31–42 als Sammelartikel bündeln Das Dauerwohnrecht ist hochspezialisiert, in der Praxis aber seltener als „klassisches“ Wohnungseigentum. Zwölf einzelne Kurzartikel würden viel wiederholen, [...]
So verteuert der neue CO2-Preis ab 2027 das Heizen CO2-Preis im ETS-2: Was 2027 konkret geändert wird Ab 2027 gilt der CO2-Preis nicht mehr nach nationalem BEHG, sondern im europäischen Emissionshandel ETS-2 für Wärme und Verkehr. Der Preis bildet sich dann am Markt. 2025 liegt er noch bei 55 €/t, [...]
