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Heizkostenverordnung

2022-02-10T20:45:09+01:0010.02.2022|AKTUELLES|

Novellierte Heizkostenverordnung seit dem 1.12.2021 in Kraft Die novellierte Heizkostenverordnung (HeizkV) setzt die EU-Richtlinie 2012/27 zur Energieeffizienz in nationales Recht um. Die Neuregelungen beinhalten im Wesentlichen die Fernablesbarkeit von Ausstattungen zur Verbrauchserfassung sowie die unterjährige Verbrauchsinformation (UVI).   Fakten für die Praxis Neue Messtechnik zur Verbrauchserfassung (Zähler, Heizkostenverteiler), die ab Dezember 2021 eingebaut wird, muss [...]

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Sonderkündigungsrecht

2022-01-20T20:09:39+01:0005.02.2022|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Sonderkündigungsrecht nach Zwangsversteigerung trotz mietvertraglichem Kündigungsausschluss Auch wenn im Mietvertrag ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart ist, kann ein Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung) vorliegen, wenn die Zwangsversteigerung einer vermieteten Wohnung zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen erfolgt ist. Der Fall Die Vermieter einer Eigentumswohnung kündigen ihrem Mieter wegen [...]

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Gelbe Tonnen Abfallwirtschaft

2022-01-25T08:26:43+01:0025.01.2022|AKTUELLES, Facilty Management, Für Studierende, Lokales, Mietverwaltung, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Das Landratsamt Ravensburg bestätigt Probleme bei der Einführung der Gelben Tonne für Verpackungsmüll. So wurden die Tonnen teils nicht geleert, teils wurden sie gar nicht ausgeliefert. Die Gelbe Tonne wurden zum 1. Januar im Kreis Ravensburg eingeführt und ersetzt größtenteils die bisherigen Gelben Säcke. Laut dem Landratsamt hat sich das zuständige Müllunternehmen bereits entschuldigt. Als [...]

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Lärmschutz Bodenbelag

2025-10-13T18:43:12+02:0011.01.2022|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Beachtung des Lärmschutzes beim Austausch des Bodenbelags – BGH V ZR 173/19 Ursprünglicher Kern (11.01.2022) Wer in seiner Wohnung den Bodenbelag ersetzt (z. B. Teppich → Fliesen), muss die schallschutztechnischen Mindestanforderungen einhalten. Das gilt auch, wenn die Trittschalldämmung des Gemeinschaftseigentums mangelhaft ist. Maßstab ist regelmäßig die DIN 4109, sofern beim Austausch nicht in Estrich oder [...]

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Preise Wohnimmobilien

2025-10-13T18:53:27+02:0001.01.2022|AKTUELLES, Lokales|

Wohnimmobilienpreise bis 2030/2035 – Prognose vs. Realität (Update 2025) Ursprünglicher Kern (01.01.2022) HWWI/Postbank erwarteten bis 2030 real steigende Preise in über der Hälfte der Kreise, mit Schwerpunkten im bayerischen Umland um München; im Osten teils Stagnation oder Rückgänge. Was hat sich seither geändert? (Stand 2025) Marktverlauf 2022–2024: Zinsanstieg führte 2022/2023 zu deutlichen Preisrückgängen. 2024 zeigte [...]

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Mieter Vertreter von Wohnungseigentümer

2025-10-14T07:15:08+02:0015.12.2021|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) kann die Vertretung formell regeln (Schriftform, Identitätsnachweis) und inhaltlich einschränken (z. B. nur Eigentümer/Beirat/Verwalter als [...]

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Modernisierungsankündigung rechtsmissbräuchlich

2025-10-14T07:41:04+02:0011.12.2021|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie das Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) aushöhlt und Härtefalleinwände (§ 555d BGB) erschwert; der Vermieter muss zeitnah vor [...]

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WEMOG bauliche Veränderung

2021-11-11T07:42:00+01:0025.11.2021|AKTUELLES|

Verwalter darf Beschluss über bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums bei einfacher Mehrheit verkünden Gemäß § 22 Absatz 1 WEG kann ein Beschluss über eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums mit einfacher Mehrheit gefasst werden, wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in § 14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden. Fehlt [...]

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Corona Organisation – Neuigkeit November 2021

2021-11-15T11:25:15+01:0015.11.2021|AKTUELLES|

Aktuelle Corona Information vom 15.11.2021 Aufgrund der steigenden Coronazahlen passen wir unsere Besuchsregelung dieser Situation an. Wir werden auf absehbare Zeit keine persönlichen, unangemeldete Termine im Büro wahrnehmen. Sie können uns unter der info@reiner-hv.de oder auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten erreichen. Das dient Ihrem, sowie auch unserem Schutz. Die derzeit gültigen 3 G Regel und [...]

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