Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) kann die Vertretung formell regeln (Schriftform, Identitätsnachweis) und inhaltlich einschränken [...]
Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie das Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) aushöhlt und Härtefalleinwände (§ 555d BGB) erschwert; [...]
Bauliche Veränderung WEMoG – was sich seit der Reform geändert hat und was Eigentümer heute wirklich wissen müssen Bauliche Veränderung WEMoG: Was gilt heute in der GdWE? Der Beitrag erklärt die aktuelle Rechtslage nach §§ 20 und 21 WEG, Mehrheiten, Kosten, privilegierte Maßnahmen, Grenzen und typische Praxisfehler. Einleitung Das Thema [...]
Aktuelle Corona Information vom 15.11.2021 Aufgrund der steigenden Coronazahlen passen wir unsere Besuchsregelung dieser Situation an. Wir werden auf absehbare Zeit keine persönlichen, unangemeldete Termine im Büro wahrnehmen. Sie können uns unter der info@reiner-hv.de oder auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten erreichen. Das dient Ihrem, sowie auch unserem Schutz. Die derzeit [...]
Mehrhausanlagen im WEG: Untergemeinschaften, Kostentrennung, Stimmrecht – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH hat im Urteil vom 26.06.2020 (V ZR 199/19) zur Mehrhausanlage klargestellt: Ist in der Gemeinschaftsordnung (GO) eine weitgehende Trennung in Untergemeinschaften vereinbart (verwaltungsmäßig und instandhaltungsmäßig), dann umfasst die Kostentrennung regelmäßig auch die erstmalige [...]
BGH: Rechtsmittelbeschwerde bemisst sich nach Kostenanteil des Wohnungseigentümers Will ein Wohnungseigentümer eine bestimmte Art der Finanzierung einer baulichen Maßnahme verhindern, bemisst sich sein für die Rechtsmittelbeschwerde maßgebliches wirtschaftliches Interesse an seinem Anteil an den aufzubringenden Kosten. Der Fall Eine Bauträgerin zahlte Kostenvorschüssen für die Beseitigung „allgemeiner Baumängel“ und von Schallschutzmängeln, [...]
Hausverwaltung Ravensburg – regionale WEG- und Mietverwaltung mit Struktur Die Hausverwaltung Reiner GmbH ist seit vielen Jahren im Landkreis Ravensburg und im Bodenseekreis tätig. Im Stadtgebiet von Ravensburg betreuen wir als Hausverwaltung Ravensburg inzwischen über 80 Objekte. Unser Schwerpunkt liegt in der professionellen WEG-Verwaltung, ergänzt um Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung. Für [...]
Jetzt in den App-Stores verfügbar: Die Portal 24 App. (Eigentümerportal und Mieterportal) Ab sofort steht für Mieter*innen & Eigentümer*innen die Portal24 App unter dem Suchbegriff "Portal24" in den App Stores zum Download bereit. Diese ist, falls Sie das Portal24 nutzen, entsprechend in Ihrem Firmendesign gestaltet und dient Ihnen und ihren [...]
Hausverwaltung Aufgaben – Was eine moderne Hausverwaltung wirklich leistet Hinweis: Ursprünglicher Artikel vom 03.09.2021. Diese überarbeitete Fassung wurde im März 2026 vollständig aktualisiert und an die aktuelle Rechtslage sowie die praktischen Anforderungen an moderne Hausverwaltungen angepasst. Einleitung: Warum die Aufgaben einer Hausverwaltung oft unterschätzt werden Der Suchbegriff Hausverwaltung Aufgaben gehört [...]
