Sonderkündigungsrecht nach Zwangsversteigerung trotz mietvertraglichem Kündigungsausschluss Auch wenn im Mietvertrag ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart ist, kann ein Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung) vorliegen, wenn die Zwangsversteigerung einer vermieteten Wohnung zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen erfolgt ist. Der Fall Die Vermieter einer [...]
Das Landratsamt Ravensburg bestätigt Probleme bei der Einführung der Gelben Tonne für Verpackungsmüll. So wurden die Tonnen teils nicht geleert, teils wurden sie gar nicht ausgeliefert. Die Gelbe Tonne wurden zum 1. Januar im Kreis Ravensburg eingeführt und ersetzt größtenteils die bisherigen Gelben Säcke. Laut dem Landratsamt hat sich das [...]
Beachtung des Lärmschutzes beim Austausch des Bodenbelags – BGH V ZR 173/19 Ursprünglicher Kern (11.01.2022) Wer in seiner Wohnung den Bodenbelag ersetzt (z. B. Teppich → Fliesen), muss die schallschutztechnischen Mindestanforderungen einhalten. Das gilt auch, wenn die Trittschalldämmung des Gemeinschaftseigentums mangelhaft ist. Maßstab ist regelmäßig die DIN 4109, sofern beim [...]
Wohnimmobilienpreise bis 2030/2035 – Prognose vs. Realität (Update 2025) Ursprünglicher Kern (01.01.2022) HWWI/Postbank erwarteten bis 2030 real steigende Preise in über der Hälfte der Kreise, mit Schwerpunkten im bayerischen Umland um München; im Osten teils Stagnation oder Rückgänge. Was hat sich seither geändert? (Stand 2025) Marktverlauf 2022–2024: Zinsanstieg führte 2022/2023 [...]
Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) kann die Vertretung formell regeln (Schriftform, Identitätsnachweis) und inhaltlich einschränken [...]
Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie das Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) aushöhlt und Härtefalleinwände (§ 555d BGB) erschwert; [...]
Bauliche Veränderung WEMoG – was sich seit der Reform geändert hat und was Eigentümer heute wirklich wissen müssen Bauliche Veränderung WEMoG: Was gilt heute in der GdWE? Der Beitrag erklärt die aktuelle Rechtslage nach §§ 20 und 21 WEG, Mehrheiten, Kosten, privilegierte Maßnahmen, Grenzen und typische Praxisfehler. Einleitung Das Thema [...]
Aktuelle Corona Information vom 15.11.2021 Aufgrund der steigenden Coronazahlen passen wir unsere Besuchsregelung dieser Situation an. Wir werden auf absehbare Zeit keine persönlichen, unangemeldete Termine im Büro wahrnehmen. Sie können uns unter der info@reiner-hv.de oder auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten erreichen. Das dient Ihrem, sowie auch unserem Schutz. Die derzeit [...]
Mehrhausanlagen im WEG: Untergemeinschaften, Kostentrennung, Stimmrecht – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH hat im Urteil vom 26.06.2020 (V ZR 199/19) zur Mehrhausanlage klargestellt: Ist in der Gemeinschaftsordnung (GO) eine weitgehende Trennung in Untergemeinschaften vereinbart (verwaltungsmäßig und instandhaltungsmäßig), dann umfasst die Kostentrennung regelmäßig auch die erstmalige [...]
