IHRE HAUSVERWALTUNG INFORMIERT
Die Hausverwaltung Reiner hält Sie auf dem Laufenden – fundiert, verständlich und praxisnah. In diesem Bereich informieren wir regelmäßig über relevante Themen rund um die Immobilie:
- Aktuelle Rechtsprechungen und Gesetzesänderungen im Wohnungseigentums- und Mietrecht
- Technische Entwicklungen, neue Normen und Vorschriften am Bau
- Wissenswertes zu Sanierungen, energetischer Optimierung und Fördermöglichkeiten
- Antworten auf häufige Fragen von Eigentümern und Mietern
- Tipps zum Energiesparen, zur Instandhaltung und zum Werterhalt Ihrer Immobilie
- Einblicke in unsere tägliche Arbeit und Hintergrundinformationen zu unserer Erklärungskampagne
- Gelegentlich: Hinweise auf neue Objekte oder interessante Veranstaltungen in der Region
Unser Ziel ist es, Eigentümern, Mietern und allen Interessierten verlässliche Orientierung zu bieten – juristisch, technisch und organisatorisch. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Arbeit. Bleiben Sie informiert!
Lärmschutz Bodenbelag
Beachtung des Lärmschutzes beim Austausch des Bodenbelags – BGH V ZR 173/19 Ursprünglicher Kern (11.01.2022) Wer in seiner Wohnung den Bodenbelag ersetzt (z. B. Teppich → Fliesen), muss die schallschutztechnischen Mindestanforderungen einhalten. Das gilt auch, wenn die Trittschalldämmung des Gemeinschaftseigentums [...]
Preise Wohnimmobilien
Wohnimmobilienpreise bis 2030/2035 – Prognose vs. Realität (Update 2025) Ursprünglicher Kern (01.01.2022) HWWI/Postbank erwarteten bis 2030 real steigende Preise in über der Hälfte der Kreise, mit Schwerpunkten im bayerischen Umland um München; im Osten teils Stagnation oder Rückgänge. Was hat [...]
Mieter Vertreter von Wohnungseigentümer
Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) [...]
Modernisierungsankündigung rechtsmissbräuchlich
Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie [...]
WEMOG bauliche Veränderung
Bauliche Veränderung WEMoG – was sich seit der Reform geändert hat und was Eigentümer heute wirklich wissen müssen Bauliche Veränderung WEMoG: Was gilt heute in der GdWE? Der Beitrag erklärt die aktuelle Rechtslage nach §§ 20 und 21 WEG, Mehrheiten, [...]
Corona Organisation – Neuigkeit November 2021
Aktuelle Corona Information vom 15.11.2021 Aufgrund der steigenden Coronazahlen passen wir unsere Besuchsregelung dieser Situation an. Wir werden auf absehbare Zeit keine persönlichen, unangemeldete Termine im Büro wahrnehmen. Sie können uns unter der info@reiner-hv.de oder auch telefonisch zu unseren Geschäftszeiten [...]
Wohnungseigentumsgesetz Mehrhausanlagen
Mehrhausanlagen im WEG: Untergemeinschaften, Kostentrennung, Stimmrecht – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH hat im Urteil vom 26.06.2020 (V ZR 199/19) zur Mehrhausanlage klargestellt: Ist in der Gemeinschaftsordnung (GO) eine weitgehende Trennung in Untergemeinschaften vereinbart (verwaltungsmäßig [...]
Jahresabrechnung angefochten – bezahlter Vorschuss bleibt
Jahresabrechnung im WEG: Kein Rückzahlungsanspruch trotz Anfechtung, Pflicht zur Korrektur – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH entschied am 10.07.2020 (V ZR 178/19): Wird ein Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung erfolgreich angefochten, gibt es keine [...]
Rechtsmittelbeschwerde Wohnungseigentümer
BGH: Rechtsmittelbeschwerde bemisst sich nach Kostenanteil des Wohnungseigentümers Will ein Wohnungseigentümer eine bestimmte Art der Finanzierung einer baulichen Maßnahme verhindern, bemisst sich sein für die Rechtsmittelbeschwerde maßgebliches wirtschaftliches Interesse an seinem Anteil an den aufzubringenden Kosten. Der Fall Eine Bauträgerin [...]
Hausverwaltung Ravensburg
Hausverwaltung Ravensburg – regionale WEG- und Mietverwaltung mit Struktur Die Hausverwaltung Reiner GmbH ist seit vielen Jahren im Landkreis Ravensburg und im Bodenseekreis tätig. Im Stadtgebiet von Ravensburg betreuen wir als Hausverwaltung Ravensburg inzwischen über 80 Objekte. Unser Schwerpunkt liegt [...]
Portal 24 als App – Eigentümerportal und Mieterportal
Jetzt in den App-Stores verfügbar: Die Portal 24 App. (Eigentümerportal und Mieterportal) Ab sofort steht für Mieter*innen & Eigentümer*innen die Portal24 App unter dem Suchbegriff "Portal24" in den App Stores zum Download bereit. Diese ist, falls Sie das Portal24 nutzen, [...]
Aufgaben einer Hausverwaltung
Hausverwaltung Aufgaben – Was eine moderne Hausverwaltung wirklich leistet Hinweis: Ursprünglicher Artikel vom 03.09.2021. Diese überarbeitete Fassung wurde im März 2026 vollständig aktualisiert und an die aktuelle Rechtslage sowie die praktischen Anforderungen an moderne Hausverwaltungen angepasst. Einleitung: Warum die Aufgaben [...]
Jahresabrechnung
Jahresabrechnung: Vorschuss für das „Zahlenwerk“ möglich – BGH präzisiert Abgrenzung (V ZR 290/19) – Update 2025 Kerngedanke – Die Jahresabrechnung besteht rechtlich aus zwei Ebenen: (1) dem Zahlenwerk als auswertbares, beschlussreifes Abrechnungswerk und (2) der Rechnungslegung/Versicherung des Verwalters über Vollständigkeit [...]
Eigenbedarfskündigung
Eigenbedarfskündigung: Formelle Begründung, materielle Prüfung, Härte – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (August 2021): Der BGH stellte klar: Für die formell ordnungsgemäße Begründung einer Eigenbedarfskündigung genügt die Benennung der Bedarfsperson und die Darlegung des Interesses an der Wohnung. Ob [...]
Mieterhöhung Modernisierungsmaßnahme
Mieterhöhung nach Modernisierung: Mehrere Erhöhungen bei trennbaren Maßnahmen – Leitfaden mit Update 2025 Kerngedanke des BGH (VIII ZR 5/20 vom 28.04.2021) – Eine Mieterhöhung nach Modernisierung kann für jede abgeschlossene und tatsächlich trennbare Maßnahme im Sinne des § 555b BGB separat erklärt [...]
Prozessführungsbefugnis
Prozessführungsbefugnis im WEMoG-Übergang: BGH schützt Altverfahren – Leitfaden mit Update 2025 Kerngedanke – Prozessführungsbefugnis des einzelnen Wohnungseigentümers bleibt in Altverfahren bestehen, wenn die Klage vor dem 01.12.2020 erhoben wurde und kein entgegenstehender Gemeinschaftswille schriftlich mitgeteilt ist. – Der BGH (07.05.2021, [...]