IHRE HAUSVERWALTUNG INFORMIERT
Die Hausverwaltung Reiner hält Sie auf dem Laufenden – fundiert, verständlich und praxisnah. In diesem Bereich informieren wir regelmäßig über relevante Themen rund um die Immobilie:
- Aktuelle Rechtsprechungen und Gesetzesänderungen im Wohnungseigentums- und Mietrecht
- Technische Entwicklungen, neue Normen und Vorschriften am Bau
- Wissenswertes zu Sanierungen, energetischer Optimierung und Fördermöglichkeiten
- Antworten auf häufige Fragen von Eigentümern und Mietern
- Tipps zum Energiesparen, zur Instandhaltung und zum Werterhalt Ihrer Immobilie
- Einblicke in unsere tägliche Arbeit und Hintergrundinformationen zu unserer Erklärungskampagne
- Gelegentlich: Hinweise auf neue Objekte oder interessante Veranstaltungen in der Region
Unser Ziel ist es, Eigentümern, Mietern und allen Interessierten verlässliche Orientierung zu bieten – juristisch, technisch und organisatorisch. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Arbeit. Bleiben Sie informiert!
Vermietung von Eigentumswohnung als Ferienwohnung zulässig
Vermietung von Eigentumswohnung als Ferienwohnung zulässig Ob die Nutzung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung zulässig ist, hatte das Landgericht Karlsruhe in einem Urteil zu entscheiden. Im verhandelten Fall vermieteten Wohnungseigentümer ihre 4,5-Zimmer-Wohnung in den Sommermonaten tage- oder wochenweise an ständig wechselnde [...]
GbR-Gesellschafter müssen im Grundbuch eingetragen werden
Ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) Grundstückseigentümer, müssen ab sofort neben der Gesellschaft auch die einzelnen Gesellschafter im Grundbuch eingetragen werden. Am 18.8.2009 ist eine Gesetzesänderung in Kraft getreten, wonach bei Gesellschaften bürgerlichen Rechts nicht nur die Bezeichnung der Gesellschaft, [...]
Beschluss nicht mehr aufgehoben
Bereits bestandskräftiger Beschluss nicht mehr überprüfbar Dass ein Beschluss nicht mehr aufgehoben werden kann, wenn er auf einem bereits unanfechtbaren Beschluss aufbaut, entschied das Frankfurter Oberlandesgericht Anfang dieses Jahres. Im August 2003 hatte eine Eigentümergemeinschaft eine Fassadensanierung beschlossen. Gleichzeitig wurde [...]
Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein
Kostenverteilung: Änderung der Kostenverteilung darf nicht ungerecht sein Meta-Beschreibung: Kostenverteilung in der GdWE: Warum eine Änderung des Umlageschlüssels sachlich begründet sein muss und wann Gerichte einen Beschluss wegen Willkür kippen. Praxischeck für Aufzug, Hausmeister und Hausreinigung – mit Handlungsempfehlungen für [...]
gerichtliche Gebrauchsregelung
Eigentümerbeschluss kann gerichtliche Gebrauchsregelung abändern Ob eine Eigentümergemeinschaft eine durch gerichtliches Urteil getroffene Gebrauchsregelung durch Beschluss abändern kann, hatte das Frankfurter Oberlandesgericht im Januar 2009 zu entscheiden. Eine Wohnanlage verfügte über mehrere Eingänge. Weil sich häufig unbefugte Personen im Gebäude [...]
Urlaubszeit Einbrechern
In der Urlaubszeit Haus und Wohnung vor Einbrechern schützen Versteckte Hinweise auf Abwesenheit vermeiden Alle zwei Minuten wird in Deutschland eingebrochen. Der durchschnittliche Schaden beläuft sich auf 2.378 Euro pro Einbruch. Vor diesem Hintergrund rät die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund [...]
Endrenovierungsklausel
Endrenovierungsklausel: BGH VIII ZR 302/07 – Rückzahlung nur nach Bereicherungsrecht, aktuelle Linie seit 2015/2020 Kerngedanke – Ist eine Endrenovierungsklausel unwirksam und renoviert der Mieter trotzdem beim Auszug im Vertrauen auf deren Geltung, kann er vom Vermieter nur nach § 812 [...]
Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz beschlossen
Der Bundestag hat das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG) beschlossen. Betreutes Wohnen wird entgegen ursprünglicher Planung davon nicht umfasst. Für Wohnen mit Service und Betreutes Wohnen gilt auch zukünftig kein Heimvertragsrecht, sondern „normales“ Mietrecht. Diese besonderen Wohnformen bleiben vom Geltungsbereich des [...]
Gasversorger dürfen Preisanpassungen nicht beliebig vornehmen
Gasversorger: OLG Frankfurt kippt zu weite Preisanpassungsklausel – Was Verbraucher und Verwalter jetzt prüfen sollten Kerngedanke – Preisanpassungen von Gasversorgern unterliegen der AGB-Kontrolle. Unbestimmte Klauseln benachteiligen Kunden unangemessen und sind unwirksam (OLG Frankfurt, 11 U 61/07). – Klauseln müssen klare Kriterien, Anpassungsanlass [...]
Jahresabrechnung: Beschluss begründet verjährte Ansprüche neu
Jahresabrechnung: Beschluss begründet verjährte Ansprüche neu Ob Ansprüche gegen einen Wohnungseigentümer auf Zahlung von Hausgeld verjähren können, beschäftigte das Oberlandesgericht in Hamm im Januar dieses Jahres. Ein Hausverwalter forderte von einem Wohnungseigentümer Nachzahlungen von Hausgeldforderungen aus den Jahren 2003, 2004 [...]
Tatsächliche Wohnfläche
Was ist eine „Mietraumfläche“? Die Angaben zur tatsächlichen Wohnfläche im Mietvertrag führen immer wieder zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. In einem jetzt bekannt gewordenen Urteil stellte sich das Landgericht Krefeld auf die Seite des Vermieters, der im Mietvertrag den Begriff der „Mietraumfläche“ [...]
Schadensersatzpflicht: Verwalter muss auf drohende Verjährung hinweisen
Welche Pflichten einen Verwalter treffen, wenn bei Baumängeln eine Verjährung droht, hatte das Oberlandesgericht in Frankfurt in einem Rechtsstreit zu entscheiden. Eine Eigentümergemeinschaft hatte für Januar 2003 einen neuen Verwalter bestellt. Am 23.03.2003 sollte die Gewährleistung für die Erstellung eines [...]
Marktanalyse Büroimmobilien
Marktanalyse Büroimmobilien 2009 Die nachlassende Nachfrage nach Büroflächen stärkt die Verhandlungsmacht der Nutzer. Mehr Untervermietungen führen zu größerem Leerstand. Dies stellt das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) in seinem europäischen Büromarktbericht für das vierte Quartal 2008 fest. Neben den aus [...]
Beschlussanfechtung: Alle Gründe müssen innerhalb von 2 Monaten vorgetragen werden
Beschlussanfechtung Dass die neue 2-Monats-Frist für die Begründung einer Anfechtungsklage genauso einzuhalten ist wie die Monatsfrist zur Klageeinreichung, bestätigte jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil. Ein Wohnungseigentümer hatte Beschlüsse fristgemäß innerhalb 1 Monats nach der letzten Eigentümerversammlung angefochten. Er [...]
Für Sanierungsbeschluss sind Kostenvoranschläge erforderlich
Sanierungsbeschluss Fenster: Was 2009 galt – und was 2025 neu ist Hinweis: Ursprungsbeitrag vom 22.03.2009 (Fokus: Sanierungsbeschluss Fenster, Kostenvoranschläge). Diese Fassung ergänzt die Entwicklungen bis 2025. Der Ausgangsfall (LG München, 28.06.2007 – 1 T 2063/07) In einer WEG mit Doppelfenstern [...]
Einseitiger Kündigungsausschluss in Formularmietvertrag ist laut BGH unwirksam
Kündigungsausschluss im Wohnraummietrecht: Einseitige AGB-Klausel unwirksam, bilateral befristet zulässig – Leitfaden mit Praxisbausteinen Kerngedanke – Kündigungsausschluss: Eine einseitige, formularvertragliche Klausel, die nur den Mieter am ordentlichen Kündigen hindert, ist regelmäßig unwirksam (§ 307 BGB). Ein solcher Ausschluss benachteiligt ihn unangemessen, wenn ihm [...]