Nutzungsentschädigung für jahrelang gesperrte Dachterrasse: Aufopferungsanspruch gegen die GdWE (LG Frankfurt a.M. 2-13 S 26/24) Wird eine Dachterrasse im Zuge einer Sanierung über Jahre unbenutzbar, kann ein Wohnungseigentümer eine verschuldensunabhängige Geldentschädigung verlangen. Das LG Frankfurt a.M. (Urteil vom 25.10.2025 – 2-13 S 26/24) spricht mehrere tausend Euro zu. Wir erläutern [...]
Premium-Workshop des VDIV Baden-Württemberg 2026 – Aktuelle Impulse für die Immobilienverwaltung Am 13. März 2026 fand im SI-Centrum in Stuttgart der 18. Premium-Workshop des VDIV Baden-Württemberg statt. Die Veranstaltung stand unter dem Leitgedanken „Verwalterdialog Baden-Württemberg: Aktuell, informativ und praxisnah“. Für Immobilienverwalter bot der Workshop eine Vielzahl juristischer, organisatorischer und strategischer [...]
Anerkenntnis einer (verfristeten) Beschlussklage: Prozessrisiken für die GdWE richtig einschätzen (LG Frankfurt a.M. 2-13 S 71/25) Erkennt die GdWE eine Beschlussanfechtung an, ergeht ein Anerkenntnisurteil – selbst wenn die Klage möglicherweise verfristet war. Das LG Frankfurt a.M. (Urteil vom 04.12.2025 – 2-13 S 71/25) zeigt die prozessualen Risiken auf. Wir [...]
Duales Studium Hausverwaltung – warum qualifizierter Nachwuchs für gute Verwaltung entscheidend ist Die Hausverwaltung Reiner GmbH ist dualer Partner der DHBW Stuttgart im Studiengang BWL-Immobilienwirtschaft. Dieser Schritt ist für uns keine bloße Unternehmensmeldung und auch kein reines Personalthema. Er steht für eine klare Überzeugung: Gute Verwaltung braucht gute Ausbildung. Gerade [...]
BeschlussWerkstatt 2026 (März): Erhaltung vs. bauliche Veränderung – richtige Einordnung nach § 19 und § 20 WEG Ist eine Maßnahme „Erhaltung“ oder eine „bauliche Veränderung“? Diese Einordnung entscheidet in der GdWE über Beschlusskompetenz, Mehrheiten, Kosten und Anfechtungsrisiken. Der März-Beitrag der BeschlussWerkstatt 2026 erklärt § 19 und § 20 WEG verständlich, [...]
Bauzeitüberschreitung beim Dachgeschossausbau: Vertragsstrafe in der Gemeinschaftsordnung wirksam und gerichtlich überprüfbar (BGH V ZR 129/24) Verzögert sich ein Dachgeschossausbau erheblich, kann eine in der Gemeinschaftsordnung vereinbarte Vertragsstrafe greifen. Der BGH (Urteil vom 24.10.2025 – V ZR 129/24) bestätigt die grundsätzliche Wirksamkeit solcher Klauseln, lässt aber eine Herabsetzung nach § 343 [...]
Heizungsgesetz abgeschafft? Nein – noch nicht: Was die GMG-Eckpunkte wirklich bedeuten (und was GdWE jetzt gerade nicht tun sollten) Die politische Botschaft ist laut. Die mediale Zuspitzung ist noch lauter. Genau deshalb braucht es jetzt eine nüchterne Einordnung aus Verwaltersicht. Die Bundesregierung bzw. die Koalition hat am 24.02.2026 Eckpunkte für [...]
Jahresabrechnung beim Verwalterwechsel: Wer ist zuständig? (BGH V ZR 206/24) Wer erstellt die Jahresabrechnung, wenn der Verwalter zum 31.12. ausscheidet? Der BGH (Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24) klärt die Rechtslage nach dem WEMoG. Entscheidend ist der 01.01. des Folgejahres. Wir erläutern die Zuständigkeit der GdWE, die Rolle des [...]
Mietrechtsreform 2026: Was sich für Vermieter und Hausverwaltungen ändert Die Mietrechtsreform 2026 bringt neue Regeln zu Möblierungszuschlägen, Indexmieten, Kurzzeitmieten, Modernisierungsumlagen und Schonfristzahlungen bei Mietrückstand. Was Vermieter, GdWE und Mietverwaltungen jetzt wissen müssen – einfach erklärt und juristisch fundiert. 1. Hintergrund und aktueller Stand Mit dem Referentenentwurf „Mietrecht II“ hat das Bundesministerium der [...]
