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Wohnimmobilienkreditrichtlinien

2025-10-24T11:12:48+02:0029.08.2017|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Wohnimmobilienkreditrichtlinien: Entschärfung 2017, heutige Praxis und Konsequenzen für Eigentümer, Käufer und Verwalter Aktualisiert am: 24.10.2025 Das Wichtigste in Kürze Die Entschärfung der Wohnimmobilienkreditrichtlinien 2017 erlaubte wieder, Objektwert und wertsteigernde Maßnahmen bei der Kreditwürdigkeitsprüfung mitzuberücksichtigen. Senioren, junge Familien und Selbstständige profitieren durch praxisnähere Haushalts- und Objektbewertungen. Makroprudenzielle Instrumente gegen Überhitzungen existieren, [...]

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Bauliche Veränderung am Sondereigentum

2025-10-28T10:15:20+01:0027.06.2017|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Bauliche Veränderung am Sondereigentum: Optik der Anlage und WEG-Beschluss seit WEMoG Ausgangspunkt (Juni 2017) – Der BGH stellte Ende 2016 klar: § 22 WEG a. F. betraf nur Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Bauliche Eingriffe im Sondereigentum fallen zwar nicht darunter, können aber wegen ihrer Ausstrahlung auf das optische Gesamtbild Beschluss- und [...]

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Stimmrechtsverbot des Wohnungseigentuemers

2025-10-24T11:18:37+02:0023.06.2017|Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Stimmrechtsverbot in der Eigentümerversammlung: BGH-Linie, Ausnahmen und sichere Umsetzung in der Praxis Aktualisiert am: 24.10.2025 Kernaussage Ein Stimmrechtsverbot greift zwingend, wenn die Beschlussfassung ein Rechtsgeschäft mit dem betroffenen Eigentümer oder einen Rechtsstreit gegen ihn betrifft oder wenn rechtskräftig die Entziehung seines Wohnungseigentums ausgesprochen wurde. In besonderen Konstellationen schwerer Interessenkollisionen kann [...]

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Fachvorträge für Verwaltungbeiräte

2025-11-19T11:21:28+01:0002.07.2016|AKTUELLES, Lokales, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Verwaltungsbeiräte in der WEG: Rolle, Rechte, Haftung und Praxis seit der WEMoG-Reform Verwaltungsbeiräte sind das Bindeglied zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und Verwaltung. Seit der WEG-Reform (WEMoG, in Kraft seit 01.12.2020) ist ihre Rolle klarer umrissen: unterstützen, überwachen, vorbereiten – ohne eigene Vertretungsmacht. Dieser Beitrag fasst den aktuellen Rechtsrahmen, Haftungsfragen und praxistaugliche [...]

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Fachvorträge für unsere Verwaltungsbeiräte

2025-02-12T17:52:42+01:0024.05.2015|AKTUELLES, Lokales, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Fachvorträge für unsere Verwaltungsbeiräte Der Verband der Immobilienverwalter (VDIV), Baden-Württemberg E.V.  ladet ein; Fachvorträge für unsere Verwaltungsbeiräte Termin: Dienstag, 14. Juli 2015 Tagungsort: BEST WESTERN Parkhotel Weingarten, Kultur- und Kongresszentrum Oberschwaben Abt-Hyller-Straße 37, 88250 Weingarten (im Staufersaal) Tagungsablauf: 16:30 Uhr Eintreffen der Teilnehmer und Besuch der Fachausstellung (Willkommensgetränke) 17:00 Uhr [...]

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Mieteranspruch auf Satellitenschüssel wird konkreter

2019-03-19T14:01:25+01:0024.05.2013|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Auch bei einer vorhandenen zentralen Satellitenempfangsanlage dürfen Mieter im Einzelfall eine eigene Satellitenschüssel montieren. Voraussetzung ist, dass nur auf diese Weise ein besonderes Informationsbedürfnis befriedigt werden kann. (Hierbei ist eben auch zu klären, wieviel Sender in der Landessprache können durch die zentrale Anlage empfangen werden?) Dies entschied das Bundesverfassungsgericht in [...]

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Verwalterzustimmung bei Veräußerung

2025-10-24T13:52:50+02:0024.08.2012|AKTUELLES, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Verwalterzustimmung bei Veräußerung: gilt auch bei Schenkung – Praxis, Aufwand, Sonderkosten und Neuerungen seit WEMoG Leitsatz Steht in der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung, dass die Veräußerung von Wohnungseigentum der Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) bedarf, erfasst das alle rechtsgeschäftlichen Übertragungen unter Lebenden – auch Schenkungen. Ausnahmen gelten nur für gesetzliche Eigentumsübergänge (z. B. Erbfall), [...]

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Änderung des Umlageschlüssels der Verwaltergebühr

2019-03-14T14:21:31+01:0024.07.2012|AKTUELLES, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Änderung des Umlageschlüssels der Verwaltergebühr Die Verteilung der Verwaltergebühr nach Miteigentumsanteilen anstatt nach Wohnungseinheiten kann unzulässig sein. Es widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung, den Schlüssel für die Verteilung der Verwaltergebühren von Einheiten auf Miteigentumsanteile umzustellen, wenn aufgrund dessen ein Eigentümer künftig das Doppelte an Verwaltergebühren zahlen muss. Hintergrund: Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft [...]

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Zur Umstellung auf Fernwärme reicht ein Mehrheitsbeschluss

2019-03-19T14:35:03+01:0024.03.2012|AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Der Beschluss einer Eigentümergemeinschaft über die Umstellung von einer Ölheizung auf Fernwärme kann eine modernisierende Instandsetzung gemäß §§ 21 Abs. 3, 22 Abs. 3 WEG darstellen. In diesem Fall ist er als Mehrheitsbeschluss zulässig, wie das Landgericht Nürnberg-Fürth in einem wichtigen Urteil betonte. Gerichtsurteil: Mehrheitsbeschluss reicht für Umstellung auf Fernwärme [...]

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