Verwalterpyramide - Was tut der Verwalter? Verwalterpyramide - Hausverwaltung Reiner GmbH Der ehemalige Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau Dr. O. Schneider, hat das Berufsbild des Verwalters treffend formuliert: Der Verwalter hat eine Vielzahl von Aufgaben zu bewältigen. Er hat für bestimmte Angelegenheiten kraft Gesetz die Stellung eines Vertreters der [...]
Verwaltungsbeiräte in der WEG: Rolle, Rechte, Haftung und Praxis seit der WEMoG-Reform Verwaltungsbeiräte sind das Bindeglied zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und Verwaltung. Seit der WEG-Reform (WEMoG, in Kraft seit 01.12.2020) ist ihre Rolle klarer umrissen: unterstützen, überwachen, vorbereiten – ohne eigene Vertretungsmacht. Dieser Beitrag fasst den aktuellen Rechtsrahmen, Haftungsfragen und praxistaugliche [...]
Gegen überhöhte Gebühren für den Verwaltungsaufwand bei Mahnungen hat sich das Landgericht München ausgesprochen. In einer Eigentümerversammlung war der Beschluss gefasst worden, dass der Verwalter Mahngebühren von säumigen Eigentümern fordern darf. Für die erste Mahnung sollten 5 Euro und für die zweite Mahnung 25 Euro gegen die betroffenen Eigentümer in [...]
Sondereigentum: Plangerechte Herstellung von Trennwänden – was der BGH (V ZR 284/14) entschied und was heute gilt Kernsatz des Bundesgerichtshofs: Die erstmalige plangerechte Herstellung einer Wand, die zwei Sondereigentumseinheiten voneinander abgrenzt, ist Aufgabe aller Wohnungseigentümer – nicht nur der beiden benachbarten Eigentümer. Maßstab ist der im Grundbuch in Bezug genommene [...]
Mietspiegel Weingarten & Ravensburg: aktueller Stand, Entwicklung seit 2015 und Praxis für Vermieter Der Mietspiegel (§ 558c BGB) und der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) sind die zentrale Grundlage für die Mietverwaltung und rechtssichere Mieterhöhungen. In der Region Ravensburg/Weingarten hat sich der Schritt vom lokalen Orientierungstool hin zum interkommunal abgestimmten, [...]
Die ersten schönen Sonnentage und es treibt nun wieder viele Menschen nach draußen. In Gärten und auf Balkonen wird die Grillsaison eröffnet. Damit der Grillspaß nicht durch Nachbarstreitigkeiten getrübt wird, sollten bitte einige Spielregeln beachtet werden. Bitte beachten sie dabei: Was andere nicht gefährdet oder belästigt, ist erlaubt. Wer darauf [...]
Miete: Grundlagen, Erhöhungen, Nebenkosten – kompakt erklärt für Vermieter und Mieter Die Miete ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Wohnraummietvertrags – rechtlich, wirtschaftlich und im Alltag. Dieser Beitrag bündelt die wichtigsten Regeln zu Miethöhe, Mieterhöhung, Betriebskosten (Nebenkosten), Kaution, Mietminderung und Kündigung und ordnet sie aus Sicht von Vermietern, Mietern und [...]
Wenn durch ein Mieter die Nebenkosten beanstandet werden und er diese für überhöht hält, muss der Mieter darlegen, dass sein Vermieter die gleichwertigen Leistungen nach örtlichen Gegebenheiten zu einem geringeren Preis beschaffen hätte können. Es muss um eine deutlich Differenz handeln. Die Handlung: Die Vermieterin einer Gewerbefläche in einem SB-Markt [...]
Fristlose Kündigung droht bei nicht genehmigter Untervermietung Im Vorfeld mit dem Vermieter eine Vereinbarung treffen. Mieter, die ihren Vermieter über eine Untervermietung nicht informieren, riskieren unter Umständen eine fristlose Kündigung. Mieter sollten daher vor einer beabsichtigten Untervermietung mit ihrem Vermieter darüber sprechen, rät der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland und bezieht [...]
