Rollladen – Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum? Ob klassischer Gurtantrieb oder moderne elektrische Ausführung: Der Rollladen ist in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (GdWE) ein fester Bestandteil der Fassade – und zugleich ein häufiger Streitpunkt bei Schäden, Reparaturen oder Umbauten. Die zentrale Frage lautet dabei immer: Gehört der Rollladen oder ein bestimmtes Bauteil zum Gemeinschaftseigentum [...]
Am 16.Februar fand ein Seminar im Seehotel Friedrichshafen zum Thema: Rechtsprechung des BGH zu Betriebskosten und Ihre Auswirkung auf die Praxis statt. Einer der besten WEG Anwälte Deutschlands, Herr RA Stephan Volpp wurde durch den Verband der Immobilienverwalter als Referent eingeladen. Herr Stephan Volpp, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- [...]
Verwalterpyramide - Was tut der Verwalter? Verwalterpyramide - Hausverwaltung Reiner GmbH Der ehemalige Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau Dr. O. Schneider, hat das Berufsbild des Verwalters treffend formuliert: Der Verwalter hat eine Vielzahl von Aufgaben zu bewältigen. Er hat für bestimmte Angelegenheiten kraft Gesetz die Stellung eines Vertreters der [...]
Verwaltungsbeiräte in der WEG: Rolle, Rechte, Haftung und Praxis seit der WEMoG-Reform Verwaltungsbeiräte sind das Bindeglied zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und Verwaltung. Seit der WEG-Reform (WEMoG, in Kraft seit 01.12.2020) ist ihre Rolle klarer umrissen: unterstützen, überwachen, vorbereiten – ohne eigene Vertretungsmacht. Dieser Beitrag fasst den aktuellen Rechtsrahmen, Haftungsfragen und praxistaugliche [...]
Gegen überhöhte Gebühren für den Verwaltungsaufwand bei Mahnungen hat sich das Landgericht München ausgesprochen. In einer Eigentümerversammlung war der Beschluss gefasst worden, dass der Verwalter Mahngebühren von säumigen Eigentümern fordern darf. Für die erste Mahnung sollten 5 Euro und für die zweite Mahnung 25 Euro gegen die betroffenen Eigentümer in [...]
Sondereigentum: Plangerechte Herstellung von Trennwänden – was der BGH (V ZR 284/14) entschied und was heute gilt Kernsatz des Bundesgerichtshofs: Die erstmalige plangerechte Herstellung einer Wand, die zwei Sondereigentumseinheiten voneinander abgrenzt, ist Aufgabe aller Wohnungseigentümer – nicht nur der beiden benachbarten Eigentümer. Maßstab ist der im Grundbuch in Bezug genommene [...]
Mietspiegel Weingarten & Ravensburg: aktueller Stand, Entwicklung seit 2015 und Praxis für Vermieter Der Mietspiegel (§ 558c BGB) und der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) sind die zentrale Grundlage für die Mietverwaltung und rechtssichere Mieterhöhungen. In der Region Ravensburg/Weingarten hat sich der Schritt vom lokalen Orientierungstool hin zum interkommunal abgestimmten, [...]
Die ersten schönen Sonnentage und es treibt nun wieder viele Menschen nach draußen. In Gärten und auf Balkonen wird die Grillsaison eröffnet. Damit der Grillspaß nicht durch Nachbarstreitigkeiten getrübt wird, sollten bitte einige Spielregeln beachtet werden. Bitte beachten sie dabei: Was andere nicht gefährdet oder belästigt, ist erlaubt. Wer darauf [...]
Miete: Grundlagen, Erhöhungen, Nebenkosten – kompakt erklärt für Vermieter und Mieter Die Miete ist der Dreh- und Angelpunkt jedes Wohnraummietvertrags – rechtlich, wirtschaftlich und im Alltag. Dieser Beitrag bündelt die wichtigsten Regeln zu Miethöhe, Mieterhöhung, Betriebskosten (Nebenkosten), Kaution, Mietminderung und Kündigung und ordnet sie aus Sicht von Vermietern, Mietern und [...]
