Recht Archive - Seite 14 von 31 - Hausverwaltung Reiner

Störungsabwehrprozess einer Wohnungseigentümerin
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Störungsabwehrprozess einer Wohnungseigentümerin
AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Störungsabwehrprozess einer Wohnungseigentümerin

harry2025-10-13T18:37:31+02:0006.03.2022|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Hinweisbeschluss des BGH zur Störungsabwehr und anschließendes Urteil (V ZR 106/21) Einleitung Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) befasste sich in einem Altverfahren zur Störungsabwehr mit der Frage, wer Prozessführungsbefugnis und Aktivlegitimation für Unterlassungsansprüche hat. Zunächst erging am 04.11.2021 ein Hinweisbeschluss, am 28.01.2022 folgte das Urteil (V ZR 106/21). Zielkonflikt: Einzeleigentümer will Störungen unterbinden, nach [...]

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Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse
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Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse
AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung

Bestimmtheit Eigentümerbeschlüsse

harry2025-06-23T15:10:31+02:0020.02.2022|AKTUELLES, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Eigentümerbeschlüsse: Warum Bestimmtheit für Gültigkeit entscheidend ist Fokus-Keyword: Eigentümerbeschlüsse In der Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften (GdWE) ist die Präzision von Eigentümerbeschlüssen von zentraler Bedeutung. Denn was einmal beschlossen wurde, gilt nicht nur für die anwesenden Eigentümer, sondern auch für spätere Verwalter, künftige Eigentümer und andere Beteiligte. Eigentümerbeschlüsse sind Grundlage der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums – unbestimmte [...]

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Sonderkündigungsrecht
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Sonderkündigungsrecht
AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht

Sonderkündigungsrecht

harry2022-01-20T20:09:39+01:0005.02.2022|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Sonderkündigungsrecht nach Zwangsversteigerung trotz mietvertraglichem Kündigungsausschluss Auch wenn im Mietvertrag ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart ist, kann ein Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung) vorliegen, wenn die Zwangsversteigerung einer vermieteten Wohnung zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen erfolgt ist. Der Fall Die Vermieter einer Eigentumswohnung kündigen ihrem Mieter wegen [...]

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Lärmschutz Bodenbelag
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Lärmschutz Bodenbelag
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Lärmschutz Bodenbelag

harry2025-10-13T18:43:12+02:0011.01.2022|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Technik, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Beachtung des Lärmschutzes beim Austausch des Bodenbelags – BGH V ZR 173/19 Ursprünglicher Kern (11.01.2022) Wer in seiner Wohnung den Bodenbelag ersetzt (z. B. Teppich → Fliesen), muss die schallschutztechnischen Mindestanforderungen einhalten. Das gilt auch, wenn die Trittschalldämmung des Gemeinschaftseigentums mangelhaft ist. Maßstab ist regelmäßig die DIN 4109, sofern beim Austausch nicht in Estrich oder [...]

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Mieter Vertreter von Wohnungseigentümer
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Mieter Vertreter von Wohnungseigentümer
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Mieter Vertreter von Wohnungseigentümer

harry2025-10-14T07:15:08+02:0015.12.2021|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht, Verwaltungsbeirat, WEG-Verwaltung|

Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) kann die Vertretung formell regeln (Schriftform, Identitätsnachweis) und inhaltlich einschränken (z. B. nur Eigentümer/Beirat/Verwalter als [...]

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Modernisierungsankündigung rechtsmissbräuchlich
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Modernisierungsankündigung rechtsmissbräuchlich
AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht

Modernisierungsankündigung rechtsmissbräuchlich

harry2025-10-14T07:41:04+02:0011.12.2021|AKTUELLES, Mietverwaltung, Recht|

Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie das Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) aushöhlt und Härtefalleinwände (§ 555d BGB) erschwert; der Vermieter muss zeitnah vor [...]

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Jahresabrechnung angefochten – bezahlter Vorschuss bleibt
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Jahresabrechnung angefochten – bezahlter Vorschuss bleibt
Recht, WEG-Verwaltung

Jahresabrechnung angefochten – bezahlter Vorschuss bleibt

harry2025-10-14T08:17:43+02:0010.11.2021|Recht, WEG-Verwaltung|

Jahresabrechnung im WEG: Kein Rückzahlungsanspruch trotz Anfechtung, Pflicht zur Korrektur – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH entschied am 10.07.2020 (V ZR 178/19): Wird ein Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung erfolgreich angefochten, gibt es keine Rückzahlung bereits geleisteter Nachzahlungen oder Guthaben aus der Gemeinschaftskasse. Vorrang hat der Innenausgleich über eine [...]

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Rechtsmittelbeschwerde Wohnungseigentümer
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Rechtsmittelbeschwerde Wohnungseigentümer
AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung

Rechtsmittelbeschwerde Wohnungseigentümer

harry2021-11-10T19:30:30+01:0010.10.2021|AKTUELLES, Recht, WEG-Verwaltung|

BGH: Rechtsmittelbeschwerde bemisst sich nach Kostenanteil des Wohnungseigentümers Will ein Wohnungseigentümer eine bestimmte Art der Finanzierung einer baulichen Maßnahme verhindern, bemisst sich sein für die Rechtsmittelbeschwerde maßgebliches wirtschaftliches Interesse an seinem Anteil an den aufzubringenden Kosten. Der Fall Eine Bauträgerin zahlte Kostenvorschüssen für die Beseitigung „allgemeiner Baumängel“ und von Schallschutzmängeln, die auf zwei Geldmarktkonten der [...]

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Hausverwaltung Ravensburg
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Hausverwaltung Ravensburg
AKTUELLES, Für Studierende, Lokales, Mietverwaltung, Recht, Technik, WEG-Verwaltung

Hausverwaltung Ravensburg

harry2025-02-05T16:20:13+01:0008.10.2021|AKTUELLES, Für Studierende, Lokales, Mietverwaltung, Recht, Technik, WEG-Verwaltung|

Hausverwaltung Reiner GmbH in Ravensburg Als Hausverwaltung sind wir im Landkreis Ravensburg und im Bodenseekreis aktiv. Im Stadtgebiet von Ravensburg dürfen wir als Hausverwaltung für über 80 Objekte tätig sein. Wir sind in den Bereichen der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung in Ravensburg aktiv. Unser Aufgabenschwerpunkt als Hausverwaltung in Ravensburg ist die WEG Verwaltung. Bei [...]

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