Sonderkündigungsrecht nach Zwangsversteigerung trotz mietvertraglichem Kündigungsausschluss Auch wenn im Mietvertrag ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart ist, kann ein Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung) vorliegen, wenn die Zwangsversteigerung einer vermieteten Wohnung zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen erfolgt ist. Der Fall Die Vermieter einer [...]
Beachtung des Lärmschutzes beim Austausch des Bodenbelags – BGH V ZR 173/19 Ursprünglicher Kern (11.01.2022) Wer in seiner Wohnung den Bodenbelag ersetzt (z. B. Teppich → Fliesen), muss die schallschutztechnischen Mindestanforderungen einhalten. Das gilt auch, wenn die Trittschalldämmung des Gemeinschaftseigentums mangelhaft ist. Maßstab ist regelmäßig die DIN 4109, sofern beim [...]
Mieter als Vertreter des Wohnungseigentümers – Regeln, Grenzen, Praxis (Update 2025) Ursprünglicher Kern (Stand 2022) Grundsatz: In der WEG hat nur der Wohnungseigentümer Stimmrecht. Er kann sich aber durch Vollmacht vertreten lassen – auch durch seinen Mieter. Die Gemeinschaftsordnung (GO) kann die Vertretung formell regeln (Schriftform, Identitätsnachweis) und inhaltlich einschränken [...]
Modernisierungsankündigung: Inhalt, Timing, Rechte und Pflichten – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (Dezember 2021): Das LG Berlin (01.09.2020 – 67 S 108/20) wertete eine 16 Monate vor Baubeginn versandte Modernisierungsankündigung als rechtsmissbräuchlich. Eine so frühe Ankündigung begründet keine durchsetzbaren Duldungsansprüche, weil sie das Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) aushöhlt und Härtefalleinwände (§ 555d BGB) erschwert; [...]
Jahresabrechnung im WEG: Kein Rückzahlungsanspruch trotz Anfechtung, Pflicht zur Korrektur – Leitfaden mit Update 2025 Ursprünglicher Kern (November 2021): Der BGH entschied am 10.07.2020 (V ZR 178/19): Wird ein Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung erfolgreich angefochten, gibt es keine Rückzahlung bereits geleisteter Nachzahlungen oder Guthaben aus der Gemeinschaftskasse. Vorrang [...]
BGH: Rechtsmittelbeschwerde bemisst sich nach Kostenanteil des Wohnungseigentümers Will ein Wohnungseigentümer eine bestimmte Art der Finanzierung einer baulichen Maßnahme verhindern, bemisst sich sein für die Rechtsmittelbeschwerde maßgebliches wirtschaftliches Interesse an seinem Anteil an den aufzubringenden Kosten. Der Fall Eine Bauträgerin zahlte Kostenvorschüssen für die Beseitigung „allgemeiner Baumängel“ und von Schallschutzmängeln, [...]
Hausverwaltung Ravensburg – regionale WEG- und Mietverwaltung mit Struktur Die Hausverwaltung Reiner GmbH ist seit vielen Jahren im Landkreis Ravensburg und im Bodenseekreis tätig. Im Stadtgebiet von Ravensburg betreuen wir als Hausverwaltung Ravensburg inzwischen über 80 Objekte. Unser Schwerpunkt liegt in der professionellen WEG-Verwaltung, ergänzt um Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung. Für [...]
Jetzt in den App-Stores verfügbar: Die Portal 24 App. (Eigentümerportal und Mieterportal) Ab sofort steht für Mieter*innen & Eigentümer*innen die Portal24 App unter dem Suchbegriff "Portal24" in den App Stores zum Download bereit. Diese ist, falls Sie das Portal24 nutzen, entsprechend in Ihrem Firmendesign gestaltet und dient Ihnen und ihren [...]
Hausverwaltung Aufgaben – Was eine moderne Hausverwaltung wirklich leistet Hinweis: Ursprünglicher Artikel vom 03.09.2021. Diese überarbeitete Fassung wurde im März 2026 vollständig aktualisiert und an die aktuelle Rechtslage sowie die praktischen Anforderungen an moderne Hausverwaltungen angepasst. Einleitung: Warum die Aufgaben einer Hausverwaltung oft unterschätzt werden Der Suchbegriff Hausverwaltung Aufgaben gehört [...]
