Bauliche Veränderung: Außenjalousien als Sonnenschutz – was seit 2020 gilt Kernaussage Außenjalousien vor großen Fensterflächen sind in der Regel bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Ihre Zulässigkeit richtet sich primär nach Teilungserklärung/Aufteilungsplan und heute nach den Regeln des § 20 WEG (seit 01.12.2020). Öffentliche Vorgaben (z. B. aus Bauordnungsrecht oder dem Gebäudeenergiegesetz) können die Maßnahme zur ordnungsmäßigen [...]
Immobilienverwalter übernehmen zusätzlich Verantwortung: DDIV-Mitgliedsunternehmen verdoppeln gesetzlich geforderte Weiterbildungspflicht Die 34. Delegiertenversammlung des Dachverbands Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) hat am 5. September beschlossen, die gesetzlich geforderte Weiterbildungspflicht mehr als zu verdoppeln. Mit der freiwilligen Selbstverpflichtung zu einer Weiterbildung von 15 Stunden pro Jahr etabliert der Verband ein weiteres Qualitätskriterium der Mitgliedschaft. Der Gesetzgeber sieht 20 Stunden [...]
Berufszulassungsregelungen für Wohnimmobilienverwalter seit 1. August in Kraft Am 1. August 2018 trat das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Makler in Kraft. Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter (DDIV) hat daher seine Verwalter-Checkliste aktualisiert und rät Haus- und Wohnungseigentümern genau zu prüfen, ob ihr Eigentum in guten Händen ist. Gewerbliche Wohnimmobilienverwalter müssen nun [...]
Baukindergeld kostet 4 Milliarden Euro „Wir werden die Eigentumsbildung für Familien finanziell unterstützen”, heißt es im Koalitionsvertrag zwischen Union und SPD. Eigens hierfür soll auch ein Baukindergeld eingeführt werden. Die neue Bundesregierung rechnet für die Förderung mit Kosten von insgesamt 4 Milliarden Euro. Dies geht aus einer Antwort der Bundesregierung auf eine Kleine Anfrage der [...]
Ex-Verwalter kann Anfechtungsklage nicht wirksam zugestellt werden – Heilung bleibt möglich Kernaussage Eine Anfechtungsklage, die nach Ablauf der Amtszeit an den Ex-Verwalter zugestellt wird, ist unwirksam. Der Mangel kann jedoch geheilt werden, wenn die Klageschrift oder eine inhaltsgleiche Kopie den richtigen Adressaten erreicht. Seit dem WEMoG 2020 gilt: Richtiger Beklagter ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer [...]
Grundsteuer 2025: Was seit dem BVerfG-Urteil wirklich gilt Im September 2018 erklärte das Bundesverfassungsgericht die Einheitsbewertung als Grundlage der Grundsteuer für verfassungswidrig. Der Gesetzgeber hat die Grundsteuer neu geregelt, die Länder konnten eigene Modelle einführen, die Kommunen ihre Hebesätze anpassen. Seit dem 01.01.2025 gilt die neue Grundsteuer flächendeckend. Rückblick 2018 → Reform 2025 2018: Verfassungswidrigkeit [...]
KfW: Verwalteraufwand bei energetischen Sanierungen explizit als Baunebenkosten förderfähig Bei Förderanträgen, die ab dem 17. April 2018 bei der KfW Bankengruppe eingehen, können auch explizit „die zusätzlichen Kosten einer WEG-Verwaltung für die Beschlussfassung einer förderfähigen energetischen Sanierung (Modernisierung), die Antragstellung und Abwicklung einer Förderzusage” als Baunebenkosten berücksichtigt werden. So heißt es in der künftig geltenden [...]
WEG-Recht: Parken erlaubt? Darf eine in der Teilungserklärung als „Einfahrt“ bezeichnete Gemeinschaftsfläche zum Parken benutzt werden? Das Landgericht Dortmund entschied im Sinne aller Wohnungseigentümer und urteilte: Die Fläche darf zum kurzzeitigen Be- und Entladen befahren werden. Parken ist dagegen nicht zulässig. Der Fall Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft streiten über das Befahren einer Gemeinschaftsfläche. In der [...]
Trittschallanforderungen in der WEG: Keine Pflicht zum verbesserten Schallschutz bei Instandsetzung oder Modernisierung Kernaussage Werden in einer Eigentumswohnung Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten ausgeführt, können andere Wohnungseigentümer keinen verbesserten Trittschallschutz verlangen. Maßgeblich ist im Regelfall der bei Errichtung der Anlage bzw. der betroffenen Bauteile geltende Mindestschallschutz. Ein Upgrade auf heutige „erhöhte“ Standards schuldet der bauende Eigentümer nicht. [...]
